PV Achat locataire sous curatelle

Question

Bonjour, 

Je souhaite faire l'acquisition d'un bien immobilier. Celui-ci est vendu loué à un locataire sous curatelle. En recevant le compromis de vente, j'ai pu voir qu'il y avait un procès verbal  dans la dernière assemblée générale contre le propriétaire actuel et le locataire pour nuisances olfactives.

Il est indiqué que le Syndic est autorisé à ester en justice. 

Aussi, quels sont les risques pour moi ?

Si le propriétaire actuel n'a fait aucune action, est-ce que le Syndic peut s'en prendre à moi si j'achète l'appartement ?

Le propriétaire actuel a donné congés au locataire sous curatelle dans quelques mois. Est-ce que je dois obligatoirement reconduire son bail car il est sous curatelle ?

Que puis-je faire de mon côté si je ne souhaite pas qu'il reste dans l'appartement ?

Merci de votre aide.

Cordialement,

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Vous achetez avec une procédure en cours ... vous devrez assumer  la suite !
Le congé a été donné mais vous ne savez pas s'il sera suivi d'effet...
Vous achetez la responsabilité du problème avec le locataire et aussi le risque (élevé) qu'il reste indéfiniment. 
Bref j'espère que le prix est suffisamment attractif pour acheter tous les problèmes avec.

marc · Answer

bonjour,    Si vous n'avez  pas encore signé ce compromis, vous n'avez qu'à dire que vous ne le signerez que lorsque ce locataire aura quitté les lieux (puisque le propriétaire actuel lui a donné congé - probablement pour vendre -  et soyez ferme.  "mieux vaut louper une bonne affaire qu'en faire une mauvaise".

Si vous vous engagez et que ce locataire ne parte pas, vous risquez de vous en mordre les doigts,  et un simple compromis vous engage, ne l'oubliez pas.

Sab_Sab · Answer

Bonjour, 
Merci de votre retour. 
Je vais voir avec l'agent immobilier où en sont les démarches et savoir si le locataire a trouvé un autre bien ou non.

PV Achat locataire sous curatelle

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