Se retracter apres une offre

il choisit sur un autre critère que le prix : la solvabilité de l'acquéreur, le délai de vente, etc

Mais du coup si par exemple il a une offre de son entourage en direct au prix, il ne peut pas refuser celle de l'agence? Ou si les personnes qui ont fait l'offre mettent une clause disant que c'est sous réserve de vente de leur maison?
Et sinon lors du compromis on a un délais de rétractation, s'ils le font à ce moment là il ne peut pas avoir des frais mais au moins garder sa maison? Ou en payant les frais d'agence quand même?

si ...; si ...; prenez un cas réel SVP !

Je ne comprends pas?
Le cas réel c'est ce papa qui cherche comment réussir à garder sa maison mais qui a appris le jour ou il trouvait un boulot qui le lui permettait, que l'un des agents mandatés avait une offre au prix...et donc il se disait que peut-être il pouvait payer les frais à l'agent ou se désister au compromis (mais bon là maison étant a 130 000€ cela ferait 13000€ à priori de frais...)ou demander à un proche de faire une offre en direct pour se libérer de l'agence... bref il cherche une solution sachant qu'il ne pensait financierement pas pouvoir rester dans le bien avant de trouver cet emploi le jour de l'offre...