Se retracter apres une offre

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 Ulpien1 -
Bonsoir

Un ami, suite à un divorce, a mis sa maison en vente dans 2 agences. En parallèle il vient de trouver un emploi avec des revenus plus conséquents qui lui permettent finalement de garder sa maison. Au moment d'annoncer qu'il allait donc stopper les mandats, un des 2 agents lui a annoncé une vente au prix ce qui l'oblige à vendre...
Peut-il se retracter? Quelles sont les frais potentiels?

Merci

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Bonjour,
Frais de justice, d'avocat et dommages et intérêts + la vente forcée au bout de quelques années... Non il ne peut pas se rétracter si il a une offre au prix.
Relire le mandat de vente : c'est précisé (normalement)
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il choisit sur un autre critère que le prix : la solvabilité de l'acquéreur, le délai de vente, etc
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Mais du coup si par exemple il a une offre de son entourage en direct au prix, il ne peut pas refuser celle de l'agence? Ou si les personnes qui ont fait l'offre mettent une clause disant que c'est sous réserve de vente de leur maison?
Et sinon lors du compromis on a un délais de rétractation, s'ils le font à ce moment là il ne peut pas avoir des frais mais au moins garder sa maison? Ou en payant les frais d'agence quand même?
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si ...; si ...; prenez un cas réel SVP !
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Je ne comprends pas?
Le cas réel c'est ce papa qui cherche comment réussir à garder sa maison mais qui a appris le jour ou il trouvait un boulot qui le lui permettait, que l'un des agents mandatés avait une offre au prix...et donc il se disait que peut-être il pouvait payer les frais à l'agent ou se désister au compromis (mais bon là maison étant a 130 000€ cela ferait 13000€ à priori de frais...)ou demander à un proche de faire une offre en direct pour se libérer de l'agence... bref il cherche une solution sachant qu'il ne pensait financierement pas pouvoir rester dans le bien avant de trouver cet emploi le jour de l'offre...
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Cette pénalité de 10% n'existe que pour l'acheteur.
Le vendeur qui a donné mandat ne peut pas se désister légalement s'il y a une offre au prix.

S'il y a vraiment une offre au prix voici ce qu'il peut faire mais ce n'est qu'une négociation amiable.
- demander à l'acquéreur de se désister sans frais mais il peut refuser
- proposer à l'agence de lui payer ses honoraires (5 à 6 % ?) et de résilier le mandat immédiatement
Bonjour
Il faut vérifier le contenu du mandat de vente. S'il ne comporte pas une clause de représentation (mandat d'entremise) peu importe qu'il y ait une offre au prix et contrairement à ce que lui a dit l'AI, le vendeur peut refuser la vente (jurisprudence constante cassation).
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