Compte de départ location

Question

Bonjour, 

J’ai récemment effectué un état des lieux de sortie le 22 août 2020. 
Je viens de recevoir un compte de départ dans lequel m’a été facturé :
- frais de clôture de dossier (suivi ELS) : 40€
- frais d’archivage de départ locataire : 5 € 
- frais de nettoyage du sol de cuisine et de réfrigérateur qui n’étaient pas mentionnés comme sale sur l’état des lieux et que j’avais nettoyé.
- provision attentes charges d’exercices : 100€

J’aurais aimé savoir si l’agence immobilière était dans ses droits ? Et que signifie ces frais ? Quels sont les recours si il s’agit de frais illégaux ? 

Sachant que dans le loyer était compté un interphone qui n’a jamais fonctionné parce qu’il était trop vieux et que l’agence m’a attribué les clés de boîte à lettre environ un an suite à mon entrée dans le logement (j’ai effectué trois rappels par mail pour l’obtention de ces clés). Je trouve que leur pratique est aberrante.

Merci par avance de votre réponse,
Cordialement.

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Selon la loi de 89, voici le résultat :
- frais de clôture de dossier (suivi ELS) : 40€ illégal
- frais d’archivage de départ locataire : 5 €illégal
- frais de nettoyage du sol de cuisine et de réfrigérateur qui n’étaient pas mentionnés comme sale sur l’état des lieux et que j’avais nettoyé.illégal
- provision attentes charges d’exercices : 100€possible si c'est bien 20% du dépôt de garantie. c'est une avance en attendant la régularisation annuelle des charges

Vos autres litiges (interphone, clé) : trop tard pour rouspéter

Contestez par courrier RAR et si aucun résultat vous pourrez saisir le tribunal.

djivi38 · Answer

bonjour,

.../... petite précision sur un point :
les 20% de retenue provisoire en vue de la régularisation des charges sont 20% de 1 mois de loyer hors charges : ce qui correspond aussi à 20% du DG (Dépôt de Garantie) dans le cas d'une location nue, MAIS pas du tout dans le cas d'une location meublée.


En complément et à toutes fins utiles, je vous propose de lire mon topo sur la restitution du DG, ainsi que les liens donnés (et particulièrement au sujet de ces 20%, le § II-G) :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8408392-rendre-l-appartement-tel-qu-il-etait#2

 cdt.

Utilisateur anonyme · Answer

C'est un logement meublé ou pas ? 
Parce que la loi de 89 dit explicitement :
Lorsque les locaux loués se situent dans un immeuble collectif, le bailleur procède à un arrêté des comptes provisoire et peut, lorsqu'elle est dûment justifiée, conserver une provision ne pouvant excéder 20 % du montant du dépôt de garantie jusqu'à l'arrêté annuel des comptes de l'immeuble. La régularisation définitive et la restitution du solde, déduction faite, le cas échéant, des sommes restant dues au bailleur et des sommes dont celui-ci pourrait être tenu en lieu et place du locataire, sont effectuées dans le mois qui suit l'approbation définitive des comptes de l'immeuble. Toutefois, les parties peuvent amiablement convenir de solder immédiatement l'ensemble des comptes.

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