Avis sur faisabilité de prêt immobilier [Résolu]

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 Komar -
Bonjour,
Merci de me donner votre avis sur la faisabilité de mon projet :
Achat seule dans le 06 résidence principale dans ancien sans travaux 48 ans. Pacsée
Infirmière libérale depuis 2013. Plus d'enfant à charge
Projet : bien 380 000
apport 45 000
pas de crédit
Durée emprunt le minimum , 22/23 ou plus en fonction de mon taux d'endettement (Je souhaite la durée la plus courte possible)

Merci pour vos retours
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Bonjour,
Contactez les banques, les courtiers, il y a aussi des simulateurs sur internet.
Personne sur un forum ne peut analyser votre dossier sérieusement.
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17 septembre 2020

bonjour

oui j'ai fais ces simulations mais sachant que cela est de plus en plus compliqué je souhaite juste un avis d'ordre général, savoir éventuellement si des éléments seraient bloquant
( apport suffisant ? durée acceptable vu mon age ? ect ...)
revenus 4700/ mois. Séparation de biens
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17 septembre 2020

Mon avis d'ordre général ? une telle durée de prêt quand on a 48 ans et sans co-emprunteur est irréaliste.
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2 janvier 2021

Pour donner un avis général il faudrait connaitre vos revenus, votre régime de pacs (séparation de biens par défaut), etc.
Bonjour.

Depuis début 2020, à la demande de la Banque de France, les conditions d'octroi de prêts pour le financement d'un bien immobilier sont plus sévères.
- apport financier du demandeur, la banque ne prêtant qu'à hauteur du bien lui-même (donc hors frais de notaire, frais d'agence, frais de garantie....)
- charge de remboursement à hauteur de 33% maximum des capacités de remboursement de l'emprunteur
- durée maximale d'amortissement sur 25 ans

Pour vous, tenir compte de l'âge de départ à la retraite, vos pensions seront moindres que vos revenus actuels.
Concernant l'assurance sur cet emprunt, vérifier jusqu'à quel âge.

Cdt
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effectivement j'ai oublié le principal
revenus 4700€ / mois
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Si vous parlez bien en net, vous devriez trouver via un courtier un financement à 20 ans voire un peu moins en augmentant les mensualités, il pourra monter facilement votre taux d'endettement à 40/42%.
Reste à voir l'aspect assurance (votre santé actuelle) qui pourrait éventuellement vous bloquer ou faire grimper un peu le taux
Attention aux frais à prendre en compte et l'impact des différentes charges que vous avez, je pense surtout aux impots
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La règle générale c'est 1/3 des revenus = 1 566
Emprunt 380 000 - 45 000 =335 000
25 ans - 300 mensualités
çà doit passer mais 48 ans, retraite dans 12/14 ans et baisse de revenus..........
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10 juin 2021
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La règle générale c'est 1/3 des revenus = 1 566
Cette règle n'est pas fixé et n'est pas vraiment prise en compte à ce niveau de revenu (sans enfant, sans dette). Le reste à vivre même à 50% est bien au delà des seuils pour une personne seule. Le financement, sauf omission d'un point important, est possible sur 20 ans voire moins si on pousse bien avec les taux actuels
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17 septembre 2020

Bonjour,

Merci pour votre retour
C'est 45000 d'apport pour la totalité (bien + frais notaire et autres )
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17 septembre 2020

Disons que par rapport à la retraite en libérale il n'y a pas de limite alors oui travail difficile mais faisable
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17 septembre 2020

le salaire indiqué est en net
Santé RAS
Bonjour,

En effet, il est délicat d'analyser les données brutes.
Voici la démarche à avoir :
- Consultez les taux en cours : https://www.lesfurets.com/pret-immobilier/barometre-taux-credit-immo
- Faites des simulations en ligne sur le taux, l'apport, la durée pour trouver la mensualité qui vous correspond et qui respect le taux d'endettement de 33%
- Passez aussi par des courtiers (Partie supprimée par la modération - Hors charte)
- J'ai aussi lu que des offres de pret avec mensualités progressives ressortées pour permettre de faire face à la condition du taux d'endettement de 33%
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    et qui respect le taux d'endettement de 33%

pour permettre de faire face à la condition du taux d'endettement de 33%

33% n'est pas un taux d'endettement à respecter. C'est une légende urbaine, vue à la TV ou autre. Une personne pourra selon sa situation se retrouver avec une limite d'endettement à 0%, 10% 30% comme 50% selon la qualité de ses revenus et sa composition familial.
La règle des 1/3 sur le revenu est une règle qui existe uniquement dans le locatif en agence.
Bonjour Anna,

Notez que le taux d'endettement à 33%, ce n'est en rien écrit dans le marbre et dans la loi, et n'est pas, en soit, une "condition" d'accès au crédit. Les banques s'attachent beaucoup plus au reste à vivre. En effet, vous conviendrez que le reste à vivre est différent, que vous ayez un salaire de 1200€ avec un taux d'endettement à 33%, ou un salaire de 5000€ avec taux d'endettement de 50%. L'affaire sera moins risquée pour la banque dans le deuxième cas !