Régularisation de charges locatives abusives ?

Bonjour,

Si je viens vers vous aujourd'hui, c'est pour vous demander de l'aide.

Je suis locataire d'un appartement sur Paris (T2) depuis près de 3 ans. Ce vendredi, j'ai reçu un courrier m'annonçant que suite à la réception de la régularisation de charges par mon propriétaire, mon bailleur m'informe que les charges locatives sur l'année 2019 s'élèvent à 3152,11€, et qu'étant donné que j'ai déjà réglé la somme de 150€ par mois (ce qui est prévu dans le bail, soit 1800€ sur l'année), je leur suis redevable de la somme de 1352,11€. De plus, on m'informe qu'à compter du 1er octobre 2020, les charges à régler seront de 250€ par mois (je paye déjà plus de 1000€ de loyer charges comprises).

Trouvant la somme particulièrement importante, je décide d'appeler mon bailleur avec qui j'ai de très mauvais rapport (une agence pas très nette située en banlieue). Je lui explique que le relevé détaillé que j'ai reçu dans son courrier de la société SOGI est un peu bizarre (1 page sur
2 seulement reçu, des sommes énormes que je ne comprends absolument pas et j'en passe). Aucune discussion possible, la personne me rit au nez en me disant que la somme est bien exacte, que je vais perdre mon temps si je décide de d'engager un juriste, que la société SOGI ne fait jamais d'erreur etc...

Un peu énervé, je décide d'appeler en suivant la société SOGI qui m'informe qu'une erreur s'était glissée dans le premier décompte (celui que j'ai reçu, daté du 10/07/20) et qu'un nouveau décompte avait été adressé à mon bailleur le 24/08/20 dernier avec plus de 500€ en moins sur ma facture. Cela veut dire que ce dernier a, en connaissance du nouveau décompte, essayé de m'escroquer en m'envoyant le premier décompte qui était faux.

Je demande donc au bailleur de me faire parvenir toutes les pièces justificatives de ces dépenses, même si je pense que je peux toujours attendre puisque sa spécialité est de ne jamais répondre quand on a besoin d'un justificatif.

Quelle action pourrais-je intenter pour régler cette histoire au plus vite ?

Ne trouvez-vous pas que cette somme paraît complètement abusive au vue de notre situation ? (nous vivons à deux dans un appartement de moins de 40m2, sans faire n'importe quoi sur notre consommation).

Ne pouvant absolument pas trouver une solution avec mon bailleur avec qui le dialogue est rompu suite à plusieurs manquements de sa part, je sollicite votre aide dans l'espoir de trouver une solution.

D'avance merci.

Cordialement,