Acheter pour louer a ses parents

Résolu

Choubaka94 -
Choubaka94 - 7 août 2020 à 19:57

Bonjour à tous,

Alors voilà je souhaiterai acheter une petite maison de campagne et la louer à mes parents
Je souhaite pas faire de benef et faire le prix de la location à même montant du crédit
Environ 200e au mois.
La question , vais je payer des impots sur le montant du loyer que je vais percevoir et combien environ
Merci ????????

4 réponses

Réponse 1 / 4

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Utilisateur anonyme

Bonjour,
Oui ces revenus sont imposables, au taux de votre prélèvement à la source.
Toutefois les intérêts de l'emprunt sont déductibles si vous déclarez au réel et donc le résultat devrait être nul.
Attention dans une telle situation, vos parents n'auront droit à aucune aide au logement (APL, ALS, etc)
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1. Utilisateur anonyme
  
  Si vos parents peuvent payer cette somme : ils devraient acheter et vous seriez leur garant. Ils pourraient avoir droit à des aides dans ce cas !
  
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  1. PATOU3357 Messages postés 583 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 366 > Utilisateur anonyme
    
    Bonjour
    Que dire des 17.2% de charges sociales sur les revenus de loyer en plus du montant de l'impôt sur les revenus ....
    Le résultat net pourrait ne pas compenser le montant du crédit.
    
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2. chris4554
  
  S'il déclare au réel, il devra absolument que le loyer soit au prix du marché. Sinon contrôle fiscal en vue!
  
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  1. Utilisateur anonyme > chris4554
    
    en effet, mais rien ne dit qu'il n'est pas dans la fourchette "basse" du marché....
    
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Réponse 2 / 4
Choubaka94

Bonjour merci pour vos réponses
En effet le loyer et bien en dessous du marché
Cdt
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Réponse 3 / 4
Choubaka94

Le notaire m'a dis que je pouvais louer aux prix que je voulais
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1. Utilisateur anonyme
  
  Le notaire n'est pas fiscaliste... chacun son métier ! En fait le fisc va penser que vous déclarez 200 et faites payer le reste au black ... Donc faites les choses dans les règles.
  
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2. Utilisateur anonyme > Utilisateur anonyme
  
  Et pourquoi (bis) vos parents n'achètent pas directement ?
  
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3. Choubaka94 > Utilisateur anonyme
  
  Les choses seront faites dans les règles ils auront un contrat avec un loyer de 200e
  
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4. djivi38 Messages postés 54329 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 16 452 > Choubaka94
  
  bonjour,
  
  le contrat de location sera établi selon la loi, on n'en doute pas, mais un montant de loyer << bien en dessous du marché >> vous exposerait à des suites fort désagréables...
  "C'est vous qui voyez, y'en a qui ont essayé".
  
  cdt.
  
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5. Choubaka94 > djivi38 Messages postés 54329 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention
  
  Cest dingue que je puisse pas faire ce que je veux --'
  Si le fisc enquete et quil y a rien de suspect je risque quoi
  
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Réponse 4 / 4
Gayomi Messages postés 20853 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 11 655

Pour résumer, vous pouvez au prix souhaité, ce n'est pas un problème ni illégal mais le fisc ne veut pas être lésé par rapport aux impôts qu'il retirerait d'une location au prix du marché.

Lisez cet article : https://www.medicis-patrimoine.com/actualites-immobilier-neuf/guides-conseils/2017/01/25/1635-location-le-fisc-sanctionne-les-loyers-trop-bas.html
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1. Choubaka94
  
  Merci bcp à tous
  
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Acheter pour louer a ses parents

4 réponses

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