Depart d'un locataire sans bail oral Résolu

Question

Bonsoir, suite à une succession,  je me suis retrouvé avec une maison de 1989 loué à un locataire depuis 1995. Il n'y a jamais eu de bail écrit. Le locataire à toujours payé son loyer mais la maison est dans un état lamentable et inimaginable...  Aucun entretien intérieur ou extérieur n'a était fait.  Le budget pour la remettre en état de location dépassera aisément les 60000 euros.
Quels recours puis je avoir dans une telle situation ? 
Merci pour vos réponses

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Aucun recours, pour la bonne raison que vous ne savez sans doute pas dans quel état cette maison était au départ, en 1995, à moins que vous n'ayez un état des lieux d'entrée ?

Ensuite, depuis 95, cela fait 25 ans de location, autant dire que la grille de vétusté est explosée !! ...

Enfin, je ne sais pas ce que vous entendez par "entretien extérieur" car certes le locataire a la charge de l'entretien du logement mais ça ne signifie pas qu'il doit refaire la toiture, l'enduit de la façade ou qu'il doit remplacer les volets...

Cordialement,

ptiboy · Answer

sans bail, j'en déduis, qu'il n'y a pas eu d'edl
donc le bien est réputé avoir été loué en parfait état
de l'a en découle 2 choix
1 le locataire est toujours dans les lieux, et tu fais un edl de sortie, et tu lui, à ce moment, tu lui envoie la facture, les dégats  
2 le locataire est parti, mais il n'y a pas eu d'edl de sortie : tu l'as dans le baba
   il y a eu une edl de sortie, tu lui facture les dégâts, s'il ne veut pas payer : tribunal

Depart d'un locataire sans bail oral

2 réponses

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