Je ne veux plus vendre ma maison

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Maison

Lison -
Lison - 26 mai 2020 à 10:06

Bonjour,
Mon mari et moi voulions vendre notre maison et avions signé un compromis de vente en novembre 2019. Nous devions signer l'acte de vente au mois de mars. Tout a été mis en standby à cause du confinement.
Nous sommes fin mai, je ne veux plus vendre car je préfère rester près de mon fils.
L'agent immobilier nous a mis la pression dès le déconfinement et la signature est prévue le 28 mai. Nous avions signé une procuration car il s'agit d'une vente en cascade. L'autre maison se trouve à 500km. Sommes nous obligés de donner suite après la pandémie qui nous a beaucoup ébranlés ? N'avons nous pas le droit de changer d'avis compte tenu des événements ?
Merci pour votre réponse TRES RAPIDE SVP
Cordialement

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6 réponses

Réponse 1 / 6

kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 8 878

Bonsoir

N'avons nous pas le droit de changer d'avis compte tenu des événements ?

heureusement que non, vous ne pouvez plus changer d'avis ( sauf si l'acheteur est d'accord )

Lison

"Heureusement que non" ? Merci pour votre réponse. Cependant je pense que les conditions de vie dans lesquelles nous allons devoir vivre devraient justifier une nouvelle vision des choses.
Pas de jurisprudence car situation inédite, êtes-vous avocat Monsieur ?
Merci et cordialement

Lison

Bonsoir et merci pour votre réponse.
Êtes-vous avocat Monsieur ? Ou agent immobilier ? Je suis très choquée par la période actuelle qui risque de devenir notre quotidien hélas. Je suis atteinte de neuropathie et souhaiterait rester près de mon fils.
Pas de jurisprudence évidemment car situation inédite. Quant aux acquéreurs, je ne suis pas en relation avec eux.
Merci pour infos complémentaires si vous pouvez me conseiller.
Cordialement

Valenchantée Messages postés 24088 Statut Contributeur 5 560 > Lison

Bonjour,

Je ne vois pas en quoi votre situation serait inédite. Certes, il n'y a pas de COVID-19 toutes les 5 semaines mais que je sache, en France, il y a quantité de catastrophes (inondations, incendies, épidémies de grippe...) dont certaines sont déclarées catastrophes naturelles et je suis bien sûre qu'il y a quantité d'acquéreurs et de vendeurs concernés par des situations de ce type.

Bref, il ne risque pas d'y avoir de jurisprudence qui validerait le changement d'avis d'un vendeur après la signature du compromis et à quelques jours de la signature de l'acte authentique.

Cordialement,
Val

Réponse 4 / 6

Lison

Bonjour John
Merci pour votre réponse pleine de gentillesse et de compréhension. Prise dans les griffes de personnes plus intéressées par leurs commissions, émoluments que par la détresse de leurs proches.
Vous lire réchauffe le coeur en cette période où on peut concevoir que tout être dit humain puisse changer sa vie sur l'avenir et revoir ses valeurs premières.
Je vous souhaite de recevoir beaucoup de bonheur.
Prenez soin de votre santé.
Bien à vous.

AN.Banker Messages postés 11267 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 9 377

Vous ne pouvez pas vous rétracter du compromis de vente signé comme il l'a été dit. Si vous ne signez pas la vente, un tribunal forcera la vente.

Votre discours et votre "morale" semble cependant contradictoire car vous vous souciez de votre quotidien et critiquez ces personnes qui font leurs travail sans penser à vous et pourtant vous dites d'un côté ne pas être en relation avec l'acheteur et vous ne semblez pas vous souciez de ce que votre rétractation pourrait avoir comme conséquence dans sa propre vie. En effet, il se pourrait que cet acheteur doivent quitter son logement actuel pour prendre possession du votre que vous lui avez promis de vendre.
Potentiellement vous mettez à la rue une famille et dans des difficultés financières. Je vais donc reprendre la réponse de Kasom, heureusement que non, vous ne pouvez plus changer d'avis ( sauf si l'acheteur est d'accord )

Il ne s'agit pas de déverser sa haine ou de ne pas se soucier de votre détresse mais de respecter ce qui a été prévu et de prendre en compte les conséquences pour tout le monde et non seulement pour vous.

Lison > AN.Banker Messages postés 11267 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention

Nous ne mettons aucune famille à la rue. Ces personnes sont en location.
Je ne sais ce qui motive vos propos durs et visiblement impartiaux. Vous ne savez pas entendre la profonde détresse de vos congénères, emettez des hypothèses à la volée. Merci de ne plus répondre SVP. Merci

AN.Banker Messages postés 11267 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 9 377 > Lison

Et ces personnes ont donné leur préavis pour partir de leur location ? Ou est-ce qu'ils ne l'ont pas encore fait ? Qu'en est-il de leur contrat de location ?

De plus, ces personnes ont certainement fait un crédit, crédit pour lequel ils ont un délai pour qu'il soit exécuté, ils payent peut être déjà des intérêts. De manière général, il paye déjà le retard de la vente car ils payent une location (un propriétaire) au lieu de rembourser leur banque. Ils ont déjà un préjudice financier.

Lison > AN.Banker Messages postés 11267 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention

AN BANKER
Vous êtes totalement de partie pris. Vous ne raisonnez qu'en termes d'argent. Tous vos arguments sont faux. Les banquiers se sont adaptés à la tragédie que nous vivons, les personnes ne remboursent pas leur prêt évidemment tant qu'ils sont locataires.
Si vous avez été victime de personnes qui vous ont joué un sale tour, j'en suis navrée pour vous.
Je ne suis pas ce genre de personne.
J'ai demandé de l'aide, des conseils pas un jugement
Merci de vous abstenir de donner suite à vos propos, vous n'avez pas tous les éléments ni autorité pour me juger.
Prenez soin de votre santé.
Cdlt

AN.Banker Messages postés 11267 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 9 377 > Lison

Vous ne répondez pas aux questions concernant votre acheteur locataire, j'en conclus que vous ne connaissez pas sa situation. Je ne vous juge pas, j'essaye de vous faire comprendre que dans votre vente, vous n'êtes pas seul partie.

les personnes ne remboursent pas leur prêt évidemment tant qu'ils sont locataires.
Ah bon ? c'est nouveau ça.

Tous vos arguments sont faux.
Non je vais vous expliquer simplement. Votre acheteur paye actuellement un loyer de X €. Si la vente était faite il paierait une mensualité à sa banque composée de Y € intérêts et Z€ en remboursement du capital.

Comme il est toujours locataire sa perte est de X - Y soit la différence entre ce qu'il paye à un propriétaire pour son loyer de l'intérêt qu'il devrait à sa banque.

Pour le prêt, il est possible que les fonds ait déjà été versé pas la banque sur un compte séquestré et dont votre acheteur paye déjà des intérêts intercalaires en attendant la vente.

Réponse 6 / 6

Utilisateur anonyme

Je suis très choquée par la période actuelle qui risque de devenir notre quotidien hélas.

Vous devriez peut-être faire une psychothérapie si vous êtes si choquée que ça.

Et si vous voulez vraiment garder votre maison il suffit de rompre le compromis de vente, cela ne vous coûtera que 10% du prix de vente de la maison (c'est en général ce qu'accordent les tribunaux pour la rupture d'un compromis).

Cependant je pense que les conditions de vie dans lesquelles nous allons devoir vivre devraient justifier une nouvelle vision des choses.

Quelles conditions de vie? Je pense que dans votre cas vous devriez arrêter de regarder la télé, cela ne semble pas vous réussir :
https://www.youtube.com/watch?v=u851syACGoY

feloxe Messages postés 27069 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 9 996

John 75111 ,

il suffit de rompre le compromis de vente, cela ne vous coûtera que 10% du prix de vente de la maison (c'est en général ce qu'accordent les tribunaux pour la rupture d'un compromis).

Je ne sais pas du tout d'ou vous tenez cette info, mais si les acheteurs demandent au juge d'entériner la vente, le juge acceptera et le vendeur devra en plus payer les dépends(frais de justice).

Les 10% c'est ce que les tribunaux accordent au vendeur quand l'acheteur refuse de signer la vente finale.

Utilisateur anonyme > feloxe Messages postés 27069 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention

Je ne sais pas du tout d'ou vous tenez cette info, mais si les acheteurs demandent au juge d'entériner la vente, le juge acceptera et le vendeur devra en plus payer les dépends(frais de justice).

Bien sûr c'est un risque, mais ce n'est pas le plus courant : "Le vendeur étant en violation de ses obligations contractées dans la promesse de vente, l’acheteur peut soit exiger l’exécution forcée de la vente soit lui réclamer des dommages et intérêts. ".
A noter que dans tous les cas, l’acheteur a pleinement le droit de récupérer l’indemnité d’immobilisation qu’il a payée au moment de la promesse de vente.
Cette indemnité n’est en effet justifiée que si la vente définitive est conclue ou que si l’échec de cette dernière n’est pas le fait du vendeur.

En effet, beaucoup d'acheteurs flairent la bonne affaire : obtenir gratuitement de l'argent : les 10% de dédommagement en plus de l'indemnité d'immobilisation et acheter un autre bien .

A moins que la maison en question soit la "maison de leurs rêves", beaucoup d'acheteurs lésés préfèrent obtenir de l'argent et se trouver un autre bien à la place.

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