Achat bande de terrain voisin

Bonjour,
Je suis propriétaire d'une maison avec un terrain devant et un autre derrière la maison, sans passage sur les côtés.
Je souhaiterais acheter à mon voisin une bande de terrain sur son jardin qui me permettrait d'avoir un accès entre l'avant et l'arrière soit une bande de 2 m 50 de large sur 30 m, 75 mètres carrés au total. Sachant qu'il ne peut pas vendre ce jardin en vue d'une construction car pas de possibilité de faire passer une voiture, sur quelle base fixer le prix du terrain.
Est-ce le prix classique du terrain constructible ou bien y a-t-il un coefficient à appliquer, sachant que de mon côté il me sera impossible de construire. Ce n'est qu'un agrément pour agrandir et me donner un chemin d'accès. Merci pour votre retour