Rebouchage de trous / litige avec propriétaire / devoirs locataires

Bonjour Madame, Monsieur


Je souhaiterais avoir un renseignement sur les devoirs du locataire concernant le rebouchage des trous. Je suis locataire et je vais quitter mon appartement fin mai.


Les locataires précédents m'avaient proposé de récupérer leurs "trous" pour y installer quelques cadres au salon, ce que j'ai accepté. Si j'avais refusé alors ils les auraient reboucher avant de partir. Je précise qu'ils ont par ailleurs refait à neuf les tapisseries du salon (leur chat avait dégradé). J'ai donc hérité d'un appartement comme neuf et avec les trous ainsi que les chevilles dans le mur. Cela convenait à tout le monde. La propriétaire était même au courant de cette arrangement.

Seulement voilà, ma propriétaire me dit à quelques jours de la sortie que dans le contrat d'état des lieux, les trous du salon n'ont pas été mentionnés et m'accuse d'avoir fait ces trous. Elle me demande de reboucher les trous (jusque là je suis entièrement d'accord puisque j'ai accepté ces trous j'ai donc la "dette de trous" des anciens locataires) mais le problème c'est qu'elle ne se contente pas du fait que je les rebouche à l'enduit, elle me dit que s'ils sont "gros" (et c'est le cas de certains qui ont des chevilles) je devrai retapisser les murs du salon pour rendre l'appartement dans l'état dans lequel je l'ai eu (sauf que je l'ai eu avec les trous et qu'elle ne me croit pas !). Et indépendamment de cela, même si c'était des trous que j'avais réalisés moi même, le problème reste le même : je veux bien les reboucher avec de l'enduit mais je ne pense pas qu'elle soit en droit d'exiger que je retapisse les murs (cela me parait démesuré et je ne vois rien de tel dans la loi).

Ma proprio est très procédurière, je crains qu'elle ne me rende pas ma caution à cause des trous même rebouchés (alors que l'appart est en excellent état) ou qu'elle aille plus loin dans les procédures judiciaires si nous sommes en désaccord...


En résumé : pouvez vous m'éclairer s'il vous plait sur le fait que je puisse refuser de retapisser le(s) mur(s) du moment que je rebouche les trous à l'enduit et qu'elle ait dans l'obligation de me rendre ma caution sans autres raisons valables de la retirer ?


D'avance je vous remercie pour votre aide,


Bien cordialement,


Anna