Remplacement d’une maison par un appartement

Bonjour,
J’ai l’intention de vendre ma maison vu mon âge (71 ans) pour acheter un appartement pour me rapprocher de mes 2 enfants comme ils me le demandent.
Allant sur Paris, je dois réinvestir la totalité du montant de la vente de ma maison, voir plus.
J’ai 1/4 en toute propriété et les 3/4 en usufruit suite au décès de mon époux en 2008. Nous avions fait une donation au dernier vivant.
Mes enfants ne veulent pas avoir leur succession maintenant, seulement après mon décès.
Aussi je voudrais savoir s’il m’est possible de vendre cette maison et de réinvestir complètement cette somme, dans quelles conditions ?
Je vous remercie pour votre réponse.