Premier investissement locatif : local prof : en direct FONCIER ou SCI à l'IS ?

Bonjour,
Je suis célibataire, sur le point d'acquérir un petit local professionnel de 50 m2 en vue de le louer en tant que local professionnel comprenant 2 bureaux professionnels et une salle d'attente. Prix = 140.000 € .
Le vendeur me dit qu'il y a déjà un locataire dans un bureau qui le loue environ 600 € par mois et l'autre bureau il va le libérer et donc je pourrai le louer aussi.

"Si tout va bien", je pourrais en tout louer 1000 €/mois les 2 bureaux.

Du fait que c'est mon premier achat immobilier j'hésite entre l'acheter en "direct foncier" ou de créer une SCI à l'IS qui selon ce que j'ai entendu dire semble être plus intéressante sur le plan fiscal.

Mes seuls revenus actuels sont de 28.000 € par an (revenus professionnels). J'ai 1 part 1/2.

J'ai fait une simulation et si je passe en direct cela me fait 2.300 € d'impôts en plus par an (pour 6400 € de revenus fonciers (12.000 € de location - les intérêts, les charges copro, charges électricité, impôt foncier)!
Je passe ainsi à la tranche 30 %

Mais d'un autre côté avec la SCI à l'IS si je veux plus tard vendre mon local, il aura été amorti et donc sa valeur sera moindre. Autre inconvénient : je devrai payer un comptable environ 500 €/an).

D'où mon hésitation. C'est pourquoi je souhaiterais avoir votre avis en fonction de ma situation sur ce choix à faire.
Merci de votre aide dès que possible car il est important que je me décide rapidement !