appartement meublé déclaration impôts 1ere fois !Résolu

Question

Bonjour, 
voila je vous explique mon cas, je viens d'acheter un appartement que je loue en meublé, je voulais savoir comment je devrais faire pour remplir ma feuille d’impôt et ainsi faire une simulation.
Dans la simulation "officielle" je coche traitement des salaire (sa c'est ok c'est ok) mais je coche aussi Revenus industriels et commerciaux non professionnels ou Locations meublées non professionnelles ? car c'est pas du tout le même montant d’impôts qui en résulte...on m'a dit un meublé c'est un revenue de bien industriel et commerciale (bic).
En gros loyer charge comprise 5400 euros par an , régime micro bic donc abattement de 50% soit 2700 euros, et la je vois imposition de 7.5% + RDS ET CSG soit 465 euros d’impôts en cochant location meublé et 0 en cochant revenue industriel et commerciaux...je précise j'ai pas de crédit .
si une personne qui si connait pouvait m'aider , je suis novice et j'ai toujours été salarié donc déclaration ultra facile, la c'est un peu plus compliqué...merci a vous

flocroisic · Accepted Answer

Bonjour

C'est en location meublé.
S'agissant de revenu du patrimoine la csg est due.

_lael_ · Answer

A noter que les frais d'expert-comptable de 300-500euros que vous évoquez coutent en réalité beaucoup moins.
Si vous prenez un CGA il est possible de récupérer 2/3 de ce montant sous forme de crédit d'impôt (soit 333€).
Ce qui veut dire qu'au lieu de payer 500€ vous allez en réalité payer 166€.

Sachant que si en plus de ça vous êtes au BIC réel, ces 166€ seront déductibles de vos revenus BIC.
Donc si vous êtes imposés à 30% à l'IR + 17.2% CSG (47.2% en tout), cela revient à ne payer qu'environ 83€ de frais d'expert comptable au final.

D'autant que pour ce montant, le professionnel engage sa responsabilité en cas de contrôle fiscal.
Ce n’est pas de l'argent perdu, surtout pour un si faible montant au final.


De plus, vos simulations sont probablement erronées.
Si vous venez d'acquérir le bien vous avez la déductibilité de :
- frais de notaires (8% du prix du bien)
- frais d'agence si charge acquéreur (4-8% du prix du bien)
- meubles (X€ sur 5-7ans)
- Travaux (X€ sur 5-12ans)
- Amortissements (~3.33% du prix du bien/an)

En plus des charges déductibles habituelles :
- Taxe Foncière & CFE
- Charges de Copropriété
- Assurances (PNO, emprunt)
- Intérêts d'emprunt
- Frais de gestion (Agence immobilière, etc...)

En général cela revient à avoir plus de charges que de loyers pendant au moins les 3 premières années et l'excédent est reportable d'une année sur l'autre.
Donc le fait de passer en réel vous exonère d'impôts pendant plusieurs années, ce qui n'est pas le cas du forfait de 50%.
Ça vaut franchement le coup.

Appartement meublé déclaration impôts 1ere fois !

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