Vices cachés humidité et acte de vente

Bonjour à toutes et à tous et merci d'avance pour votre aide qui me sera précieuse :)


J'ai acheté un appartement à l'automne 2019
A l'arrivée des premiers froids, de l'humidité s'est formé sur les murs

Si une clause de non-garantie des vices est ajoutée dans le contrat de vente, l’acquéreur ne peut en théorie pas bénéficier de la garantie des vices cachés (sauf si mauvaise foi du vendeur, mais difficile à prouver).

Le contrat de vente indique :
L’ACQUEREUR prend le BIEN dans l’état où il se trouve au jour de l’entrée en jouissance, sans recours contre le VENDEUR pour quelque cause que ce soit notamment en raison :
- des vices apparents,
- des vices cachés.

S’agissant des vices cachés, il est précisé que cette exonération de garantie
ne s’applique pas :
- si le VENDEUR a la qualité de professionnel de l'immobilier ou de la
construction, ou s'il est réputé ou s'est comporté comme tel,
- s’il est prouvé par l’ACQUEREUR, dans les délais légaux, que les vices cachés étaient en réalité connus du VENDEUR.


> Le vendeur n'est pas passé par une agence immobilière pour vendre le bien et a assuré toutes les démarches (visites, organisation notaire, etc...)
>> Ainsi, s'est-il "comporté comme un professionnel de l'immobilier" rendant ainsi l’exonération de garantie caduque ?


En vous remerciant pour votre retour et de nouveau pour la précieuse aide
Bien cordialement