Achat appartement par locataire

Question

Bonjour, 

Avant tout, je signale que je suis complètement novice en matière d'achat dans l'immobilier.

Actuellement locataire via une agence, je viens d'apprendre que le bien est en vente (je m'en doutais puisque 3 estimations ont été réalisées en un an.) L'agent Immo m'a d'abord appelée pour me demander de laisser l'accès à un photographe pour l'annonce en ligne. Je me suis renseignée puis l'ai rappelé pour savoir si c'était une vente "loué" ou vente "libre de tout occupant". Dans un premier temps, il n'a pas su me répondre, me disant juste qu'il verrait quels "profils" se présenteraient... Au bout d'un jour ou deux, j'ai rappelé en lui disant que je serais peut-être intéressée pour acheter. A ce moment-là, il m'a donné le prix et m'a même proposé de faire une offre d'achat avec un prix plus bas. Chose que j'ai faite, via son intermédiaire.

Je savais que le prix donné était bien plus bas que le prix du marché mais je ne connaissais pas le terme décôte. Donc j'en conclus que l'agent m'a donné le prix du bien "loué", donc avec décote, et que si le propriétaire reçoit bien mon offre, il va bien rire et ne pas s'embêter à répondre, non ?

Est-il possible que le propriétaire accepte de vendre un bien au prix "vendu loué" au locataire en place ? 

Merci d'avance pour vos avis et réponses.

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

Bonjour,
Dans une vente "occupé", vous pouvez faire votre offre, le propriétaire peut l'accepter ou la refuser. Vous êtes considéré comme tout autre acheteur, ni plus ni moins.

Si vous recevez un congé pour vendre le processus est différent, car l'objectif est une vente libre qui ne peut pas avoir lieu avant la fin de votre bail.
Le locataire a un droit de préemption qui lui permet d'acheter "au prix", mais pas de négocier à la baisse.

Choisissez et consultez un notaire, vous en aurez besoin. Etant "novice" sur le sujet, vous risquez de vous faire bien balader.

GKLONE · Answer

Bonjour
Envoyez directement votre offre au bailleur et restez au prix moins les frais d'agence si vous voulez avoir une chance.

Juline · Answer

Merci pour votre réponse.

Donc comme je ne connais pas le prix "vendu libre de tout occupant", je lui propose un prix en fonction du marché ? En regardant ce qu'il se fait sur les offres en ligne, par exemple ?

Je vais suivre votre conseil pour le notaire. Je vais me renseigner sur le coût. J'ai l'impression que l'Agent Immo profite de mes lacunes, et ce depuis le tout début.

Encore merci pour votre réactivité.

Juline · Answer

Merci à vous deux, très instrutifs ces sites. A priori, le prix donné par l'agence correspond à l'estimation basse. La moyenne serait encore dans mes moyens, la haute pas du tout. Je vais donc je pense lui faire un mail avec un prix entre basse et moyenne. Mais peut-être faut-il être plus stratégique. Surtout s'il refuse sans me donner son prix à lui... Lui demander directement à combien il vendrait et négocier après, ce serait possible ?

Juline · Answer

Merci beaucoup !!!

Utilisateur anonyme · Answer

Contente de voir que vous avez pu avancer en direct avec le bailleur.

Mais je rappelle ce conseil qui reste valable.
Choisissez et consultez un notaire, vous en aurez besoin. Etant "novice" sur le sujet, vous risquez de vous faire bien balader.

Même si l'agence est hors jeu, vous n'avez pas envie de vous faire balader par le vendeur.....

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