Hauteur maxi en limite parcelaire?

captg - 23 janv. 2020 à 14:56
Josh Randall Messages postés 26564 Date d'inscription dimanche 16 avril 2006 Statut Modérateur Dernière intervention 6 octobre 2024 - 23 janv. 2020 à 15:35
Dans mon PLU on peut construire en limite ou à un minimum de 3m (H/2)
Si l'on construit en limite parcellaire ? quelle est la hauteur maxi ?

il n'y a pas de restrictions ou de commentaires sur le point 7.1? donc la hauteur maxi s'applique, soit 10m? Ce n'est pas logique avec le point 7.2 et la règle du prospect…

voici l'extrait du PLU:

Article Uc 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les constructions doivent être implantées:

7.1 soit en limite séparative
7.2 soit à une distance minimale en tout point de la limite au moins égale à la moitié
de la hauteur en tout point du bâtiment (D≥H/2) avec un minimum de 3,00m.


Article Uc 10 - Hauteur maximale des constructions
10.1 La hauteur de toute construction d'habitation, y compris sur terrain en pente, ne
devra pas, en tout point du terrain, excéder:
- ni deux niveaux droits + un comble
- ni 10m hors tout
10.2 12m hors tout pour les autres constructions.
Plan Local d'Urbanisme de Préaux - Règlement - page 30
La hauteur est mesurée verticalement en tous points à partir du sol existant,
cheminées et autres superstructures ponctuelles exclues.


11.5. Clôtures et portails
11.5.1 Les murs de clôtures sur rue doivent être traités en harmonie avec les façades
des constructions. La nature, la hauteur et l'aspect des clôtures doivent
s'harmoniser avec les lieux avoisinants. La hauteur de la clôture sur rue,
notamment, est limitée à 1,80m par rapport à la chaussée.

2 réponses

BmV Messages postés 91464 Date d'inscription samedi 24 août 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 17 décembre 2024 18 509
23 janv. 2020 à 15:02
Bien le bonjour,

Rappelons que sur ce forum, des formules minimales de politesse basique - ‘’Bonjour (au moins)’’ - "S'il vous plait" - "Merci par avance" - "Cordialement" ??? et toute autre variante sur le même thème sont très appréciées.

Et ce, pour au moins une bonne raison s'ajoutant à la notion de civilité universelle : les gens qui répondent ici sont des bénévoles à qui on vient demander un service gratuit.

Pour les détails, cliquer
sur >> https://www.commentcamarche.net/infos/25855-charte-d-utilisation-de-commentcamarche-net-respect-d-autrui/#politesse

Merci par avance.
Et bonne continuation ici.



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Josh Randall Messages postés 26564 Date d'inscription dimanche 16 avril 2006 Statut Modérateur Dernière intervention 6 octobre 2024 8 257
Modifié le 23 janv. 2020 à 15:35
Bonjour,

Quel est le problème exactement ? Est-ce que le projet consiste à construire un bâtiment ou un mur de clôture ?
Qu'avez-vous besoin de comprendre exactement ?

A priori, après lecture des articles la hauteur se calcul à partir du point le plus bas du terrain. Elle ne devra pas dépasser 10 m à compter de ce point le plus bas. Cette hauteur s'entend "hors-tout": donc soit c'est au faitage pour un toit en pente, soit c'est à l'acrotère pour un toit plat. Du moins c'est l'interprétation que j'ai du PLU. A confronter avec d'autres avis.

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