Expulsion nu propriétaire

Bonjour,

Suite au deces de mon père il y a deux ans (février 2018) J’ai hérité de deux bien immobilier, un en plein propriété, l’autre en tant que nu propriétaire.

Je perçois les loyer du bien en pleine propriété qui est habité depuis toujours par un locataire.

J’habite et j’habitais le bien où je suis actuellement nu propriétaire. Depuis que je suis né soit 23 ans. Avec mon père et ma mère

L’usufruitiere est ma grand mère âgée de 87 ans. Celle-ci a accepté la succession il y a un an, elle m’a donc laissé dans le vide pendant un an sans nouvelles (février 2018 a 2019). Celle ci a finit par accepter la succession en février 2019.

Elle m’a déjà en premier temps fait une offre d’un loyer de 750€ à lui verser, offre qui m’a était transmise par le notaire. Quelques mois après, je reçois une lettre d’avocat me disant qu’ils ont fait estime le loyer à 1000€ dans une agence immobilière.

J’engage alors un avocat pour ma défense, celui ci souhaitait faire traîner l’histoire, étant donné l’age avancée de celle ci, et à donc fait venir une experte qualifié pour re estimer le bien... celui ci étant vétuste, elle a descendu le loyer à 780€.

3 mois se passent, et je reçois une assignation en justice pour expulsion, sans même avoir eu de réponse à l’estimation de l’experte... convoqué au tribunal en septembre 2019, j’ai changé d’avocat la semaine avant car je n’avais pas confiance aux méthodes de mon ancien avocat. Le nouvel avocat à repoussé l’assignation afin de prendre connaissance du dossier. Celui ci arrive à faire entendre a l’avocat adverse qu’il serait intelligent de régler l’histoire à l’amiable et ainsi propose un versement de loyer 780€ et ma bonne fois à ne pas réclamer au futur des travaux à ma grand mère.

Réponse positive de celle ci, il prépare les accords à signer, mais un mois après celle ci revient sur sa décision et m’assigne maintenant à le 24 janvier pour expulsion.

Je rappelle que j’ai etais de bonne fois à accepter de lui payer un loyer, sans réclamer de travaux à celle ci.

Ses dernières propositions a l’amiable sont :

-Que je lui donne en plein propriété le bien que je loue, en échange elle retire son usufruit

-Que l’on vende le bien ou j’habite et qu’elle récupère sont pourcentage (20%), qui est d’un montant de 105 000€ (donc nettement trop)

Donc elle utilise en chantage son droit d’usufruitière, pour que je lui cède une de ces propositions.

Évidemment celle ci réclame 2 ans d’indemnités de loyer ainsi que les honoraires d’avocat.

Si la justice lui donne raison, nous pouvons avouer que nous sommes vraiment dans une société minable.

Quels sont vos avis ?

Merci par avance.