Notaire finalise pas la vente car un papier manque...

Bonjour,

Je remercie déjà par avance toutes les personnes qui prendront le temps de nous aider =)

Avec ma compagne nous avons visiter une maison en juillet et souhaitons l'acheter. Compromis de vente signé, offre de prêt accepté, nous attendons juste une date de signature. Celle-ci devait être établit pour début octobre. Or a ce jour le notaire n'a toujours pas pris contacte avec nous pour l’établir car il lui manque un papier et pas des moindre, l'acte de propriété authentique d'une dépendance à la maison (comprise dans le lot que nous achetons et qui n'est pas sur le terrain de la maison). En effet les propriétaires précédent on acheté la maison neuve et on bien l'acte de propriété pour le terrain de la maison mais pas le terrain de la dépendance (situé à quelques mètres du terrain de la maison). Le constructeur ne leurs à tout simplement pas donné. Ils ont toutefois la jouissance de la dépendance, ils se serve de celle ci et on les clé, cela à été une vrai surprise pour eux. Le notaire est donc en recherche depuis tout ce temps de ce fameux titre de propriété pour régulariser la situation. L'offre de prêt s'est terminé le 25 novembre (date butoir pour signature) mais à ce jour aucune date pour signer n'a été établit.

Mes questions :

- Puis je me rétracter (sans frais)?
- Puis je demander des indemnités? en effet sur le compromis il est bien noté que si je n’amenais pas moi les papiers liées au prêt, je pouvais être sujet à un paiement de 10% du prix de la maison, ici c'est l'inverse, puis je y prétendre?
- Pouvons nous demander une réductions des frais de notaire? en effet celui ci à énormément tarder à se saisir de la situation et ne nous tiens absolument pas au courant, on passe notre temps à le relancer

Merci encore à tous pour vos réponses =)