Construction d'une maison sur un terrain en longueur

Question

Bonjour, 

Situation du terrain : Zone UC de la commune de Saint André de Cubzac (33240) 
PLU de la commune : 

Je souhaite construire une maison sur un terrain qui fait 10 mètres de large et 30 mètres de long sur la commune de Saint André de CUbzac en zone UC

Voici ce que dit le texte du PLU :

Article UC-7 : Implantation des constructions par rapport aux limites
séparatives

UC-7.1-Dispositions générales
1) Les constructions, autres que celles nécessaires aux services publics d'une
surface de plancher inférieure à 20 m², doivent être implantées :
- soit en limite séparative (seuls les murs pignons peuvent être implantés en limite séparative),
- soit en retrait au moins égal à la moitié de la hauteur mesurée au faitage avec un minimum de 3 mètres. 

https://www.saintandredecubzac.fr/images/PLU%20110719/reglement_ecrit_modification_plu_080719.pdf

Mes questions : 
- Quelles sont les différentes implantations acceptées avec ces contraintes d'urbanisme sur ce terrain ?
- Maison en "L" possible ?
- En limite séparative d'un seul ou des deux côtés ?

Bien cordialement

Josh Randall · Accepted Answer

Comme Ulpien1, à mon sens, l'implantation sur les deux limites séparatives est possible. Mais il faudrait peut-être prévoir un accès traversant au niveau du garage en RDC

BmV · Answer

Vous envisagez une maison d'une "surface de plancher inférieure à 20 m²" ?
 
--

BmV · Answer

Donc c'est l'article UC 8-1 qui s'applique : sur limite ou à 3m si mur aveugle ou 6 m si ouvertures. 
 
--

BmV · Answer

Oui, sur la parcelle dont vous êtes propriétaire. 
 
--

BmV · Answer

En effet, j'ai mal lu, cet article ne concerne que les constructions sur une même unité foncière..

Il faut voir l'article qui parle des constructions par rapport aux propriétés voisines. 
--

BmV · Answer

Apparemment oui.

En mairie on vous donnera tous les détails quant à ce que vous pouvez faire ou pas. 
 
--

Josh Randall · Answer

Bonjour,

Le règlement est un poil subtil mais assez simple à comprendre.
Les articles UC-7.1 et UC-7.2 réglementent uniquement les constructions de moins de 20 m². Pour les constructions de maisons individuelles de plus de 20 m², elles peuvent être implantées comme l'impose l'article R111-17 du Code de l'urbanisme.

Pour schématiser, ce qui est imposé pour les constructions de moins de 20 m² ne l'est pas pour les constructions de plus de 20 m².

Les deux projets présentés semblent envisageables. A confirmer éventuellement par une demande de certificat d'urbanisme opérationnel...

Ulpien1 · Answer

Bonjour
A mon avis, vous ne pouvez , au mieux, qu'implanter avec deux murs pignons aveugles en limites de propriété. C'est le maximum et vous devrez prévoir un accès pour l'arrière , à moins de passer par un couloir. La largeur de votre terrain ne permet pas grand_chose.

Ulpien1 · Answer

Bonjour
Votre plan est impossible:
vous enlevez les trois mètres de distance par rapport aux limites séparatives, soit au total six mètres, il ne vous rest plus que quatre mètres de construction!!! Impossible.

luden33 · Answer

Je voudrais laisser 1 mètre de distance par rapport aux limites séparatives pour ne pas gêner les voisins, soit au total deux mètres, il me reste huit mètres de construction

BmV · Answer

Sur limite ou à un mètre, vous "gênerez" les voisins de toute façon.
Mais vous renoncerez à vos droits à vous....

Il semble bien plus pertinent de vous soucier de vous-même et d'utiliser tout ce que les règlements vous autorisent afin d'optimiser votre futur lieu de vie plutôt que de renoncer à près de 17 m² de surface habitable (sur environ 80 m² au total, c'est quand même assez conséquent !)

Encore une fois, allez en mairie avec votre projet et posez leur les bonnes questions.

Question complémentaire : êtes vous sûr qu'une longueur de 12 m linéaires sur limite est bien autorisé dans ce PLU ?


 
--

Josh Randall · Answer

Je voudrais laisser 1 mètre de distance par rapport aux limites séparatives pour ne pas gêner les voisins, soit au total deux mètres, il me reste huit mètres de construction
Ce n'est pas envisageable. Vous avez trois choix possibles mais deux seulement réellement envisageables:
- implanter la maison en retrait des limites séparatives avec un retrait minimal de 3 m de chaque côté mais infaisable comme expliqué post n°13
- implanter la maison sur une limite séparative et laisser 3 m de distance minimum de l'autre côté
- implanter la maison sur les deux limites séparatives

Question complémentaire : êtes vous sûr qu'une longueur de 12 m linéaires sur limite est bien autorisé dans ce PLU ?
En relisant le règlement je ne vois riens en ce sens. J'aurais manqué un détail ?

Josh Randall · Answer

Si je prends le troisième choix, Puis-je implanter une maison en forme de « L » comme sur le dernier plan que j’ai posté ?
Oui c'est possible. A condition que la partie qui ne touche pas le mur soit au moins à 3 m de la limite séparative.
Petite précision: la distance par rapport à la limite séparative se calcule en fonction de la hauteur de la maison divisée par 2. Si elle fait plus de 6 m de haut, le retrait par rapport à la limite séparative sera supérieur à 3 m...

luden33 · Answer

Le service technique de la ville m'a très bien renseigné, et effectivement la réponse de "Josh" est exacte.
Je choisis le choix numéro 2 de "Josh" c'est à dire un coté en limite séparative et l'autre en retrait.
Je me demande si en respectant un retrait de 3 mètres si je peux faire des ouvertures dans me mur pignon du coup ! Normalement oui

Construction d'une maison sur un terrain en longueur

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