Construire sa maison seul et la revendre

Mon conjoint veut que j’achète avec lui deux parcelles de terrains pour y construire une maison chacun avec un intervalle de temps différé entre les 2 constructions. Comment me garantir dans l’opération sachant que tout le projet repose sur lui finalement et quelles garanties devront nous fournir lors de la vente des deux maisons sachant qu’il gara tout lui même ? Est ce que ce sera considéré comme la vente d’une résidence secondaire et taxé sur les plus values ? Sachant que l’idée est de réinvestir toute ou partie des sommes ensuite dans un nouveau projet ?
Pour moi je vois beaucoup de risques donc avant de me lancer il faut que je puisse tout connaître .... Merci !