Emprise au sol trop restrictive

Bonjour,
mes parents possèdent une propriété d'un peu moins de 4000m² située en zone NBb (zone naturelle à urbanisation réglementée assez stricte je crois) dont le coefficient d' occupation des sols est de 0.2. Donc en gros 800m². Aujourd'hui, ils veulent diviser leur parcelle pour créer 2 nouvelles parcelles de 500m² chacune (minimum prévu par le Plan Local d'Urbanisme) dont une qu'ils me céderaient pour que j'y construise ma maison. Ils m'ont demander comme seule condition une maison plain-pied pour ne pas baisser la valeur de leur propre maison. Ce qui ramène, d'après le Plan Local d'Urbanisme, à une O.S. de 100m² soit, murs déduits, environ 85m² habitables maximum. C'est ce qu'on loue aujourd'hui mais on a un garage en plus qu'on aurait donc plus et la situation familiale fait qu'on est déjà à l'étroit. Bref, 85m² c'est impossible. Du coup j'aimerais savoir si il existe des solutions sachant que la division n'est toujours pas effectuée. J'ai pensé à deux solutions mais qui me paraissent un peu bancales.

Solution 1 :
Sur les 800m² d'occupation des sols, ils en ont utilisé 480. Ils envisagent de faire un abri ouvert pour véhicule sans dallage. Il me semble que c'est exclu de l'occupation des sols mais de toute façon ça n’excéderait pas 550m² au final. Il reste donc 250m² d'occupation des sols exploitable qui suffiraient amplement à réaliser notre projet. Ce qui amène à poser beaucoup de questions (que je numérote pour vos réponses)

1-Est-il possible de demander un permis de construire avant la division du terrain et une fois celui-ci validé, céder le terrain divisé avec le permis validé?
2-Le permis de construire change-t-il de propriétaire en cas de cession du terrain?
3-La nouvelle superficie étant inférieure au coef. de 0.2 d'occupation des sols entraînerait-il un invalidation du permis?
4-Est-il possible de construire un bien immobilier sur un terrain qui ne nous appartiens pas?
5-Si les travaux sont engagés au moment de la cession du terrain (par exemple vide sanitaire et plancher), cela peut-il influer sur la reconduction du permis si c'est possible?
6-Si la cession d'un terrain avec permis est impossible entre particuliers, cela peut-il se faire dans un cadre professionnel? (Créer 1 société qui rachèterait le bien à mes parents, qui effectuerait les travaux et qui me le vendrait à la fin.) ou quelque chose dans le style pour bénéficier d'un droit professionnel plus avantageux?

Solution 2:
Mon projet a une occupation des sols de 140m² maximum.

7-Est il possible d’acquérir 700m², créer mon projet puis par la suite restituer 200m²?
8-Si le problème est au niveau de la division minimum de 500m², qui bloquerait donc au niveau de la restitution, est-ce possible avec 1000m² et restiture donc 500m²?

9-Existe-t-il une autre solution?

Il va de soit que je veux rester dans la légalité et j'ai également conscience de l'importance des réglementations établies par le Plan Local d'Urbanisme surtout pour les zones naturelles. C'est pour ça que je spécifie bien que l'emprise au sol totale des 3 parcelles finales réunies n’excéderont jamais (en tout cas pas du temps ou mes parents occupent leur terrain) les 0.2 de coef. Ce qui amène une dernière question:

10- Est-il possible de "donner" du droit d'occupation des sols à un terrain limitrophe?

Désolé pour le pavé et merci par avance pour vos réponses.