Mon propriétaire refuse de me rendre ma caution

Bonjour,
Au mois de septembre je quittais mon logement.
Nous avons fais l'état de sortie des lieux.
Tout raccord avec l'état d'entrée des lieux.
Sauf dans ma cuisine ou j'avais un carreaux de casser mais l'assurance et mon propriétaire était au courant. Donc mon propriétaire a stipuler sur l'état de sortie des lieux que la caution nous serais rendu seulement si le carreaux était changé.
Le carreaux a été changé 1 semaine après donc dans les délais.
Et cette semaine donc mi octobre mon propriétaire m'appel pour me dire qu'il ne me la rendra pas entièrement car soit disant le mecanisme pour boucher la baignoire etait cassé et que nous n'avions pas fais le ramonage de la chaudière qui ça est vraie et un oublie de notre part. Mais était donné que l'était de sortie a été signé. A-t-il le droit de ne pas me la rendre entièrement ?