Se porter caution

Bonjour
mon fils a loué un logement en collocation. Il nous a demandé de nous porter caution, mais l'agence nous demande d'être caution aussi pour son colocataire et ce tant que le colocataire n aura pas donné son congé et à condition qu'il soit remplacé. Sinon nous devrons au minimum payer six mois de loyer et au maximun la totalité du loyer jusqu'au 20 09 2031 si le colocataire de mon fils décide de ne pas partir du logement. D'autre part la propriétaire a souscrit une assurance "garantie immobilière" accordée pour un montant de 3000000
euros. Est elle en droit de demander une caution? Est elle en droit d'empêcher que chacun des colocataires ait sa propre caution?
Merci pour votre réponse.
Cordialement. C.Lepetit.