Forfait ménage dépot de garantie

Bonjour,

Je viens de quitter une colocation le propriétaire retient 80 euros sur le dépôt de garantie pour quelques poussières sur le sol (j'étais en colocation et le logement était toujours habité par les colocataires). à la fin du mois tous les colocataires sont partis, des nouveaux sont arrivés et le propriétaire n'a fait venir aucune société de ménage entre les deux colocations, il n'y a donc pas de facture justifiant les 80 euros de ménage.
Au début de la colocation le propriétaire nous a fait signer une "charte de colocation" qui dis : "Un forfait ménage de 80,00 euros sera déduit de votre caution si la chambre n’est pas rendue propre lors de l’État des Lieux de Sortie."
A t'il le droit de faire ça sachant que c'est un moyen de récupérer à coup sûr 80 euros sur le dépôt de garantie de tout ces locataires vu qu'il ne fourni pas de preuve de prestation de ménage.

Merci pour vos réponse