Fermer un passage privé/parking

Bonjour,
nous sommes entrain d'acheter une maison , sur 1 terrain de deux maisons , le propriétaire actuel veut faire une division de terrain sauf que , après accord verbal le directeur de la grande surface voisine ne veut plus autoriser l'ouverture de la deuxième maison sur le parking ( les maisons autours en on une ) , et donc ca nous obligerais a partager le coté de notre maison ( je vous met une photo pour mieux vous expliquer ). la croix rouge , maison que nous achetons , croix jaune maison en location que nous hésitons a acheter , le trait bleu la division de terrain qui sera faite pour la vente si nous achetons que la maison rouge . le trait vert , passage qui donne sur le parking qui fait environ 40 cm de large qui deviendrait la propriété de la maison jaune . le trait violet ouverture demandée accepté puis refusée . le directeur a dit que non seulement il refuse l’ouverture sur son parking car ca lui ferait perdre deux places de parking , mais qu'en plus il allait faire fermer le passage vert actuel . le problème est que sa enclave la maison jaune , a t'il le droit de faire fermer ce petit passage ? parce que si il a le droit , ca veut dire que nous devrons laisser un droit de passage sur notre terrain ? trait marron .
nous pourrions acquérir la totalité , et ainsi ne plus avoir de soucis avec ce directeur d’Intermarché . mais si on veut louer cette maison jaune , en été , il faudra laisser un droit de passage ...

le locataire actuel ne paye pas son loyer régulièrement alors on partirait déjà avec un handicape . je viens de demander a l'agent immo si il y a bien un bail écrit et la date de celui ci .en plus il est très pénible donc si on doit laisser un droit de passage on ne sera pas tranquille ! il ne s'arrête pas de parler , est intrusif .

enfaite ma question de départ est surtout , le directeur du magasin peut il fermer le passage vert existant au risque d'enclaver la maison jaune ?
passage


MERCI bcp pour votre aide