Servitude de passage

Bonjour,
Nous sommes propriétaires depuis 2ans d'une maison mitoyenne. Une servitude de passage poir homme a brouette existait pour notre voisin mais n'a jamais été utilisée. Il y a quelques semaines, le voisin est venu nous voir afin de retrouver sa servitude. Or la servitude a été fermée par nos anciens propriétaires il y a 10ans. Elle n'existe plus du tout. Il faudrait démolir notre garage et salle de bain pour la retrouver...... !! Nos anciens propriétaires ont demandé à leur notaire ce qu'ils pouvaient faire de la servitude inutilisée à l'époque. Son notaire a spécifiée l'inutilisation trentenaire. Il est écrit dans notre acte que la servitude n'a jamais été utilisée. Or notre voisin aujourd'hui a fait écrire une lettre par un monsieur indiquant que du fioul avait été livré il y 26ans! En utilisant cette servitude. Donc pas 30..... une simple lettre peut elle être une preuve de passage il y a 26ans? Les anciens propriétaires m'assurent que personne ne passait par la!! C'est donc parole contre parole?!
D'avance merci. Je suis perdue...