Possibilité pour nous de faire une offre ?

Bonjour,

Nous aimerions avoir un avis sur notre situation. Pour résumer, nous avons eu le coup de cœur pour une maison celle-ci était afficher à 243000€ sur une annonce publié par le particulier. Quand nous avons fait notre offre à 240000€ par écrit (acceptée verbalement par le vendeur) une offre d'achat avait déjà été faite au prix de 236000€ verbalement celle-ci a étais acceptée par SMS sans plus. Suite à notre offre les autres acheteurs ont surenchérit à 241000€, le notaire nous dit aujourd'hui que leur offre à 241000€ ne peut être annulée. Nous aimerions savoir s'il y a encore possibilité pour nous de faire une offre. Que ce passerait-il si nous faisions une offre à 243000€ (c'est à dire au prix de l'annonce du particulier).
Merci pour votre aide.