Interdiction faite par syndic

- - Dernière réponse : anemonedemer
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15 juin 2019
- 13 juin 2019 à 21:12
Bonjour,
Un syndic avertit par mail un copropriétaire qu' il est "interdit de laver sa terrasse à grande eau". Le copropriétaire prend soin de ne causer aucun dommage à la copropriété.
Existe t'il un texte sur ce point ? Merci pour vos réponses
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Bonjour,

Voir le RdC. Ce n'est peut-être pas inscrit directement comme cela, mais sous la forme "ne créer aucune nuisance aux autres copros" (par exemple). Effectivement si l'eau tombe sur le voisin du dessous .....

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15 juin 2019
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Bonjour,
Est-ce écrit sur le règlement de copropriété ?
Le syndic a-t-il donné une explication ?
Est-ce pour économiser l'eau ? il y a des départements en situation de sécheresse.
Même en "prenant soin" ... l'eau s'écoule peut être de manière inadaptée (= débordements ? infiltrations ?)
Et qui paye cette eau ? avez-vous un compteur individuel ? ou est-ce à la charge de la copropriété ?

Donnez plus de détails, SVP.

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A Anrmonedemer
Merci pour votre message.
Le règlement de copropriété précise que les dommages causés par un copropriétaire à la copropriété lui seront imputés. Encore faut-il que cela soit prouvé par expert.
L'eau est payée par chaque copropriétaire. Il n'y a aucune restriction sauf pour les jardins en période fixée par le Préfet.
djivi38
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15 juin 2019
4903 -
Bonjour,

quoi qu'il en soit, il n'y a pas besoin de laver ni de rincer à grande eau pour avoir un balcon propre... :-))
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A Rambouillet
Merci. L'eau ne s'écoule pas normalement. Le syndic a missionné in plombier. Il a détecté une malfaçon. Il faut selon lui revoir le système d'évacuation de l'eau des 2 côté de la terrasse.
Le syndic demande un deuxième devis à l'entreprise pour ne réparer qu' un seul côté.
Faute de réparation convenable le syndic peut il être fautif ?
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15 juin 2019
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L'eau ne s'écoule pas normalement.
Voilà pourquoi il faut éviter de laver à grande eau !
En attendant la réparation, vous devrez éviter d’aggraver les infiltrations.
Le syndic n'est pas fautif, en l'occurrence, puisqu'il prend des mesures pour faire réparer.
Par contre en lavant et infiltrant de l'eau de manière anormale, pas besoin d'un grand expert pour démontrer que vous nuisez à la copropriété.
Donc attendez un peu...
Et aussi économisez l'eau, c'est aussi un geste pour la planète.
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Merci
A Anemonedemer
Merci pour votre réponse.
Je précise : fissures sur la façade. L'eau de ma terrasse ne s'écoulant pas par les évacuations prévues. Le syndic missionne une entreprise qui conclut à une malfaçon d'origine : "il faut réparer le système d'évacuation de l'eau des 2 côtés" et envoie un devis. Le pdt du CS. estime qu' un seul côté n'est qu' à réparer. Exécution du syndic qui demande un nouveau devis pour la réparation d'un seul côté.
Les fissures en façade réapparaitront inévitablement.
Comment faire entendre raison?
anemonedemer
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15 juin 2019
4906 -
Attendez déjà la réparation pour voir si le problème est résolu ou pas.
rambouillet41
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14 juin 2019
1079 -
attention, car si l'eau s'infiltre même partiellement, les fers à béton peuvent rouiller et le balcon céder, etc, etc..... l'eau de pluie n'a pas la même conséquence en immédiat, mais à la longue OUI, donc il faut réparer (en plus de ne pas laver à grande eau)
A Rambouillet 41
Merci pour ce post.
Le plombier peut se dégager de toute responsabilité si le syndic lui demande de ne réparer qu' un seul côté de la terrasse.
rambouillet41
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14 juin 2019
1079 -
le plombier ?......
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Bonjour, Si on lave à grande eau un balcon, fatalement ça tombe dessous, et même si ça ne tombait pas sur le balcon du dessous, ça tomberait sur le sol. Et un passant peut se prendre la douche gratuite avec de l'eau sale. Souvent les gens qui ont des chiens font cela, et comme on l'imagine, ce n'est guère apprécié de recevoir en plus les matières fécales.

Et les écoulements qui en général sont sur les côté, ne sont là que pour évacuer les eaux de pluie.
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A Rambouillet 41
Merci
Le plombier ? Voyez mon post 12 juin 22h40
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Merci
A Rambouillet 41
Plombier ? Mon post 12 juin 22:14
Désolé
anemonedemer
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15 juin 2019
4906 -
Ni le plombier, ni le syndic ne sont fautifs. S'il y a une malfaçon, il faut attaquer l'auteur de cette malfaçon, et uniquement si il est encore temps.
Et si réparer d'un côté suffit, inutile d'exiger l'autre côté.
Et si réparer d'un côté ne suffit pas, il faudra bien réparer l'autre côté.
C'est un risque que le syndic prend, mais il peut très bien avoir raison.

En attendant cessez de laver à grande eau : une serpillière suffit !
rambouillet41
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14 juin 2019
1079 -
un plombier pour des histoires d'évacuation d'eau de la structure, je rigole ..... c'est au moins un maçon qu'il faut....
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Merci
A Rambouillet 41
Merci pour votre post
Dans un premier temps sur demande du syndic le plombier à envoyé son rapport indiquant la nécessité de réparer les 2 côtés. Devis joint. Des mois ont passé. Sur pression du pdt du CS le syndic demande maintenant un devis divisé par 2 pour "n'effectuer que ce qui est nécessaire ". Ceci ne veut rien dire. Qui établit ce qui est nécessaire ? En fait verbalement le syndic à demandé de ne réparer qu'un seul côté.
Dois je demander au plombier un écrit où il se libère de toute responsabilité, agissant sur instruction du syndic ?
anemonedemer
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15 juin 2019
4906 -
Mais non. C'est sans intérêt ! De toute façon le plombier execute l'ordre donné, rien d'autre..
Attendez que la première réparation soit faite et regardez si l'eau coule encore ... ou pas.
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