Servitude active non inscrite dans le compromis

Bonjour à tous,

J'ai signé un compromis il y a plus d'un mois pour une maison avec terrain.
Lors de la visite, le vendeur professionnel nous dit que les compteurs (electricité gaz et eau) sont chez le voisin sur sa parcelle. Que ca fait 30 ans et qu il n y a jamais eu de probleme.

A la relecture du compromis, rien n'est signalé à ce sujet .Pas un mot.

Petite enquete faite chez le voisin, en fait tout est alimenté depuis sa parcelle mais également les eaux usés sont branchées sur sa canalisation. Ce qui à mon avis constitue une servitude active dans notre cas. Or rien n'est inscrit dans les hypothèques , il n ' y a pas d acte authentique. le voisin refuse catégoriquement de le faire car il deviendrait officiellement fond servant. Il peut donc tout supprimer à tout moment.

Or, une servitude de canalisation d eau usée inapparente et discontinue ne peut pas être étable sans un acte authentique. Cette servitude ne pouvant etre étable par prescription trentenaire ni par destination pere de famille, Il peut donc tout supprimer à tout moment.


On m'a donc vendu un bien grevé d'une servitude "pirate" non enregistrée. Sans l'avoir signalée dans le compromis.

Est ce légal de la part d un professionnel ?
Est ce une tromperie, une réticence dolosive ?
Puis je exiger que tout les branchements soit faits sur la voie publique car le terrain n'est pas enclavé ?

Merci pour vos réponses