Compromis signé et probleme

Question

Bonjour,

Nous avons signé le compromis pour notre future maison.
Nous l’avions visitée cet hiver,
Le toit était recouvert de neige, et nous étions monté dans le grenier mais pas d’électricité donc on a rien vu...
L’agent immobilier nous a dit que la toiture était en bon état, juste un demoussage à prévoir. 
Aujourd’hui je fais venir une entreprise pour un devis pour isoler les combles et le monsieur me dit que la toiture n’est pas du tout en bon état, il y a des fissures et même une infiltration (une poutre est carrément trempée) 
Vu la superficie de toiture si on doit tout refaire ça va chiffrer...
C’était pas prévu pour nous on a fait confiance à l’agent immobilier....
Quel recours avons nous?
Merci d’avance

Utilisateur anonyme · Answer

Faites quand même venir une autre entreprise, pour avoir un autre avis, des tuiles cassées et une poutre mouillée ce n'est pas toujours une catastrophe !
après, vu la date de votre post, vous avez passé le délai de réflexion, et rétractation après signature du compromis -
Du coup, il ne reste que les clauses suspensives que vous avez fait inscrire dans le compromis
qui peuvent vous permettre de vous rétracter ! et l'état de la toiture n'en fait pas parti !
si vous voulez vous rétracter, et (si vous l'avez précisé en clause sur le compromis) le refus de prêt de la banque vous permet d'annuler l'achat- faites faire des devis pour la toiture, une demande auprès de 2 banques pour le financement des travaux + crédit immobilier,  si le prêt est refusé vous présentez les documents au notaire !

kasom · Answer

Bonsoir

effectivement l'absence de lumière quand on fait une première visite est excusable, l'absence de curiosité et de lampe torche lors d'une seconde visite l'est moins , car vous avez signé " pour avoir parfaitement visité le bien "
L'agent immobilier n'est pas un expert en bâtiment 
Si vous avez réellement des doutes sur l'état de cette toiture faites venir un couvreur professionnel ( et non celui qui isole les combles ) 
en fonction de ses réponses vous aviserez , et surtout s'il y a bien fuite , vous exigerez du vendeur qui vous doit la garantie de conserver le bien en l'état de faire jouer son assurance pour les réparations  .

oubliez les élucubrations du genre " demander un crédit avec travaux " non prévu dans le compromis , tout juste bonnes à vous mettre dans la panade

Compromis signé et probleme

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