J'ai signé un compromis de vente mais je veux plus vendre

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Bonjour à vous,
J'ai signé un compromis de vente via une agence immobilière le 20/03/2014.
J'ai décider de vendre mon studio pour pouvoir habiter dans un 2 pièces avec mon compagnon. Mais aujourd'hui la situation à malheureusement changer et la joie de vendre c'est transformer en angoisse terrible quand je regarde les prix des loyer pour les surfaces proposer ,je me dit que je me mets dans une situation très délicate, puisque le projet que j'avais en commun n'est plus!!
Donc je me retrouve avec une promesse de vente signé ! le droit de rétractation pour l'acquéreur dépasse donc encore plus délicat pour moi.
Je souhaiterais l'appelé afin de lui faire pars de ma situation difficile et lui demander de négocier pour qu'elle se désiste de sa promesse d'achat! nous avons plusieurs conditions suspensives : Je Récopie....
1 Condition suspensive d'obtention d'un prêt:
la présente vente est soumise à la condition suspensive de l'obtention du ou des prêt qui seront sollicités par l'acquéreur dans les conditions définies ci-après
1.1 L'acquéreur : Pour le prêt principal
- devra avoir reçu une ou plusieurs offres de prêt d'un montant maximum de xxxxxx€
pour une durée maximum de xxx mois, au taux max hors assurance de x,xx% la première année.
- S'oblige à constituer son dossier et à le déposer notamment auprès de xxxx, et xxx organise prêteur, au plus tard dans le délai de 10 jours à compter de ce jour.
- s'oblige à justifier dans le délai de 48h ouvrables à compter de sa réception, de l'obtention de toute offre de prêt, en avisant le rédacteur des présentes par lettre RAR, qui en informera à son tour le Vendeur,
- S'oblige à fournir, à première demande, tous renseignement et docs et se soumettre à toute visite médicale qui pourra lui être demandée par les organismes financiers.

1.2 - La présente condition suspensive sera considérer comme réalisée dés la présentation par un ou plusieurs organises de crédit, dans le délai fixé ci-dessous, d'une ou plusieurs offres de prêt couvrant le montant global de la somme à financer par emprunt et répondant aux caractéristiques définies ci-dessus.
La présente vente sera caduque du fait de la non-obtention d'offres de prêt dans le délai de 45 jours ( au minimum 1 mois conformément a l'article L.312-16 du code de la consommation)

1.3 - Si les parties décidaient, pour des raisons de pure convenance personnelle, de proroger conventionnellement à compter des présentes la durée de la présente condition suspensive, cette prorogation ne pourrait se faire que sur demande expresse de l'acquéreur formulée par écrit et acceptation écrite du Vendeur; sauf renonciation de l'Acquéreur à se prévaloir de la présente condition suspensive.
Si une personne peut me décrypter le 1.3 en langage simple SVP. Merci d'avance!

1.4 - En cas de refus de prêt, l'Acquéreur devra produire un courrier émanant des organismes prêteur sollicités, reprenant les conditions financières au point 1.1.

Voila après c les autres conditions suspensives pour le certificat urbanisme, état hypothécaire, ....
Reste le point 3 Non réalisation des conditions suspensives.

Je suis vraiment très nerveuse à l'idée de vendre finalement depuis ma séparation et me souhaite donc persuader l'acquéreur de trouver un solution qui rentre dans les conditions suspensives afin que personne ne soit léser. et qu'elle puisse récupérer son acompte et reprendre notre liberté sans animosité.
Merci d'avance pour vos réponse précise et rapide car la course du temps est après moi et convaincre de ne plus accédé a son rêve,n'est pas chose facile.
Cordialement,

5 réponses

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6 mai 2021
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Bonjour,

Les conditions suspensives que vous citez ne concerne que le prêt que l'acquéreur peut contracter auprès d'une banque, l'éventualité d'un refus des banques de lui octroyer ce prêt et le fait que ce refus met fin automatiquement au compromis et donc, à la vente.

Vous ne pouvez en aucun cas vous libérer de ce compromis, sauf à devoir des dommages et intérêts à l'acquéreur et encore, s'il est d'accord.
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18 février 2021
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bonjour
l'acquéreur est en droit de poursuivre cet achat sans que vous n'y puissiez rien.vous êtes engagé définitivement en tant que vendeur.
seule un accord amiable avec l'acquéreur peut vous délier de votre engagement avec un dédommagement substantiel pour lui.
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1 avril 2014
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Merci Valenchantée et relou pour vos réponse.

Donc si je comprend bien, je ne peux strictement rien faire moi!
A part si l'acquéreur veux bien se délier de mon engagement à l'amiable.

Si cela était possible que finalement elle souhaite me rendre service au vu de ma situation que je lui est d'ailleurs soumise ce soir par tél.
Est ce que un courrier en RAR suffit a renoncé au compromis de vente auprès de l'agence immobilière. en signifiant notre accord mutuel.
Je sais qu'elle seras en droit de me demander un dédommagement, mais vu que si elle accepte, cela serais a l'amiable, je pourrais peut-être y échapper?!
JE suis pour elle et moi même très gêner de la situation et j'ai bien conscience que cela est désagréable pour nous deux.
Mais comme je lui es expliquer. C'est pas avec joie que je ne souhaite plus vendre mais par rapport a ma situation.
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18 février 2021
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il n'y a pas que l'acheteur et le vendeur dans votre transaction il y a aussi l'agence qui va faire pression pour que la vente se fasse et qui va aussi vous réclamer un dédommagement car elle perdra sa commission .Donc ne comptez pas trop annuler cette vente gratuitement .Si vraiment vous ne voulez plus vendre il faudra indemniser l'acheteur pour le motiver et aussi amadouer l'agence qui ne va pas se laisser faire .N oubliez pas que le droit est contre vous.
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28 septembre 2015
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Bonsoir,

On fait des choses parfois dans la vie et ça ne se passe pas toujours comme on pense. Si votre karma vous a dit: "vends", c'est que même si aujourd'hui c'est désagréable, c'est peut-être que le "grand écrivain de votre vie" qui guide votre karma vous trouvera une voie plus épanouie....

Moi aussi j'ai vendu et eu des doutes... Je me suis orienté vers une existence qui m'a littéralement bouffé... Mais aujourd'hui je suis en harmonie et en paix par rapport à ma vie passée. Je gagne moins, mais j'ai retrouvé le temps de vivre. Je n'ai plus d'appartement, mais un pécule que je peux utiliser pour compléter la baisse de revenu.

On n'a qu'une vie et rien ne se fait jamais par hasard et les chemins de la vie sont parfois tortueux.

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pfffffouuuuuuuu ;=))
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bonsoir

point 1.3 : le délai pour obtenir l'offre de prêt est de 45 jours. si l'acheteur souhaite augmenter ce délai il lui faudra votre accord et rédiger un avenant au compromis que vous signerez tous les deux.

le seul moyen de vous en sortir : que votre acheteur tarde à déposer son dossier ( la clause des 10 jours écrite pas l'agence est nulle et illégale ) . Du coup il ne pourra pas obtenir l'offre dans les délais et le compromis sera alors caduc

un conseil : informez votre notaire de ce que vous souhaitez, car il va engager des démarches inutiles qui vous seront facturées ( en fait il présentera la facture à l'acheteur, engagez vous à la payer )