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djivi38
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Modifié le 29 avril 2019 à 21:27
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bonjour,
Tout d’abord quelques précisions pour savoir de quoi on parle exactement :
C'est à votre locataire à décoller tout ça avant l'EDLS (état des lieux sortant). Le logement doit être rendu dans un état le plus proche possible de l'état où le locataire l'a trouvé lors de son entrée dans les lieux (mentionné sur l'EDLE), à défaut des retenues pourront être faites, si l'EDLS a été fait conformément à la loi.
Lire mon topo sur le DG post 8 :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8184601-peinture-suis-depart-du-locataire#p8185444
Le jour de l'EDLS, vous noterez toutes les dégradations que vous constaterez, vous ferez signer votre locataire et vous lui remettrez immédiatement son exemplaire.
Ensuite, vous aurez 2 mois à partir du rendu des clés pour lui restituer le solde de son DG, accompagné des justificatifs de retenues (devis ou factures).
cdt.
Tout d’abord quelques précisions pour savoir de quoi on parle exactement :
- Le DG (= DÉPÔT de GARANTIE) est une SOMME D'ARGENT versée par le locataire au bailleur à la signature du contrat de location, afin de permettre de couvrir d’éventuels manquements de la part du locataire (dégradations, défauts d’entretien, loyers impayés…).
- La CAUTION désigne l’ACTE JURIDIQUE (acte de cautionnement).
- Le GARANT est la PERSONNE qui se porte caution.
C'est à votre locataire à décoller tout ça avant l'EDLS (état des lieux sortant). Le logement doit être rendu dans un état le plus proche possible de l'état où le locataire l'a trouvé lors de son entrée dans les lieux (mentionné sur l'EDLE), à défaut des retenues pourront être faites, si l'EDLS a été fait conformément à la loi.
Lire mon topo sur le DG post 8 :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8184601-peinture-suis-depart-du-locataire#p8185444
Le jour de l'EDLS, vous noterez toutes les dégradations que vous constaterez, vous ferez signer votre locataire et vous lui remettrez immédiatement son exemplaire.
Ensuite, vous aurez 2 mois à partir du rendu des clés pour lui restituer le solde de son DG, accompagné des justificatifs de retenues (devis ou factures).
cdt.
Bonjour
Merci pour votre réponse
Je n ai pas encore lu le lien mais j ai encore une question
Ma locataire quitte le 15 je loue l appartement le 16 si il faut refaire les murs ou il y a des traces de double faces et que du à ça je doit le loué à une autre date
Qui paye les loyers que je ne pourrais pas recevoir du prochain locataire suite aux travaux pour remettre les murs propres
Merci pour vos réponses
Cordialement
Merci pour votre réponse
Je n ai pas encore lu le lien mais j ai encore une question
Ma locataire quitte le 15 je loue l appartement le 16 si il faut refaire les murs ou il y a des traces de double faces et que du à ça je doit le loué à une autre date
Qui paye les loyers que je ne pourrais pas recevoir du prochain locataire suite aux travaux pour remettre les murs propres
Merci pour vos réponses
Cordialement
djivi38
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30 avril 2019 à 19:40
30 avril 2019 à 19:40
Si l'entrée dans les lieux (je ne parle pas de la date de signature du nouveau bail) du locataire suivant est prévue pour le lendemain du départ de votre locataire actuel :
- soit vous passez la nuit à rafraîchir les murs...
- soit vous devrez noter sur l'EDL d'entrée du nouveau locataire l'état des murs tels qu'ils sont ce jour-là...
- soit - si bail déjà signé avec date d'effet au 16 - vous logez votre nouveau locataire ailleurs et prenez en charge le stockage de ses meubles judsqu'à ce que vous les murs soient réparés....
- soit vous trouvez d'autres propositions à faire à votre nouveau locataire jusqu'à ce qu'il en trouve une, de son plein gré, acceptable.
En résumé : si il y a un accord écrit (bail) pour une entrée le 16, vous devez vous débrouiller pour qu'il puisse rentrer le 16, sinon, toutes les dépenses qu'il aurait à faire à cause d'une entrée dans les lieux retardée par vous seraient intégralement à votre charge.
cdt.
- soit vous passez la nuit à rafraîchir les murs...
- soit vous devrez noter sur l'EDL d'entrée du nouveau locataire l'état des murs tels qu'ils sont ce jour-là...
- soit - si bail déjà signé avec date d'effet au 16 - vous logez votre nouveau locataire ailleurs et prenez en charge le stockage de ses meubles judsqu'à ce que vous les murs soient réparés....
- soit vous trouvez d'autres propositions à faire à votre nouveau locataire jusqu'à ce qu'il en trouve une, de son plein gré, acceptable.
En résumé : si il y a un accord écrit (bail) pour une entrée le 16, vous devez vous débrouiller pour qu'il puisse rentrer le 16, sinon, toutes les dépenses qu'il aurait à faire à cause d'une entrée dans les lieux retardée par vous seraient intégralement à votre charge.
cdt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...