Obligation de copropriété

Bonjour,

Je suis propriétaire d’un garage sous des commerces qui n’ont pas le même accès que ces garages .
En effet ces garages sont accessibles par une autre copropriété qui nous doit un droit de passage.
Les commerces donnent sur un boulevard et possèdent un parking privatif totalement inaccessible pour les garages
Lorsque j’ai acheté ce garage , il n’a pas été porté à l’acte de vente que ce lot faisait partie d’une copropriété .
Les murs des commerces viennent d’être vendus et le nouveau propriétaire nous parle de l’obligation de créer une copropriété.
Est il obligatoire de créer cette copropriété ?
Va t il falloir créer un règlement de copropriété ?
De quoi serons nous redevable pour ce garage ?

Merci pour vos réponses