Situation - Taux d'endettement PTZ
Maxime2235
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B.SALES Messages postés 365 Date d'inscription vendredi 22 mars 2019 Statut Membre Dernière intervention 23 avril 2019 - 22 mars 2019 à 11:22
B.SALES Messages postés 365 Date d'inscription vendredi 22 mars 2019 Statut Membre Dernière intervention 23 avril 2019 - 22 mars 2019 à 11:22
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4 réponses
Maxime2235
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20 mars 2019 à 18:50
20 mars 2019 à 18:50
Autre questionnement...
J'ai calculé si nous n'avions aucun leasing, nous aurions, avec nos revenus, la capacité d'un emprunt à 850 € par mois.
Pensez-vous donc qu'il soit possible d'emprunter plus pour racheter mon véhicule actuel (environ 13000/14000 euros) et donc pouvoir emprunter au max des 33 % du taux d'endettement ?
J'ai calculé si nous n'avions aucun leasing, nous aurions, avec nos revenus, la capacité d'un emprunt à 850 € par mois.
Pensez-vous donc qu'il soit possible d'emprunter plus pour racheter mon véhicule actuel (environ 13000/14000 euros) et donc pouvoir emprunter au max des 33 % du taux d'endettement ?
Bonjour,
Comme toute demande de prêt immobilier, la seule réponse vous l'aurez auprès de votre ou vos banque(s).
Voir également les courtiers.
Bonne négociation.
Comme toute demande de prêt immobilier, la seule réponse vous l'aurez auprès de votre ou vos banque(s).
Voir également les courtiers.
Bonne négociation.
Bonjour,
Une consultation auprès des banques et courtier est prévue.
Mais avant d'y aller je souhaitais recueillir vos avis...
Une consultation auprès des banques et courtier est prévue.
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B.SALES
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22 mars 2019 à 11:22
22 mars 2019 à 11:22
Bonjour,
Vous avez un apport ? Vous avez une épargne ?
N'oubliez pas que les frais de notaire, de garantie (sur le prêt), de courtage, ne sont pas financés par les banques (sauf cas exceptionnel) donc il vous faudra obligatoirement un apport (~10 000 EUR dans votre cas)
Dans votre cas la banque n'ira jamais plus loin que 33%, elle va même tendre entre 25 et 30% pour certaines. Ces taux sont purement théorique et varient selon les revenus, il n'y a pas de règle. Avec vos revenus, vous trouverez certainement des banques comme le crédit agricole ou la banque postale qui tireront le taux vers le haut, les autres sont beaucoup plus sur la défensive.
Si votre compagne n'a pas de promesse d'embauche, la banque ne prendra pas en compte ses revenus
Admettons que vous soyez tous les deux en CDI avec ces revenus, vous aurez une capacité d'emprunt de 800 à peu près, au maximum 820/840. Cumulez un emprunt immo + leasing (ou emprunt pour rachat du véhicule) ne rentrera jamais dans votre situation. Il faudra envisager autrement votre projet en rachetant ce véhicule via une épargne pour libérer votre capacité d'endettement.
Le cas du prêt sur 25 ans sans prêt à taux zéro passera difficilement malgré les taux très bas sur ces maturités.
La seule solution que je vois pour ce montant c'est d'acheter dans du neuf. Certains montage suivant les conditions de ce prêt vous permettront d'emprunter 80.000€ à 25 ans avec un différé de 15 ans, ce qui vous permettra de financer les 120 000 restants sur un prêt à 15 ans (taux plus bas) et qui rentrerait dans votre capacité d'endettement.
Pour moi votre projet est viable mais sera conditionné à :
- la constitution d'une épargne pour apport personnel (entre 5% minimum et 10% du prix de vente)
- la stabilité de vos deux situations professionnels.
- à la disparition de ce leasing de votre capacité d'endettement
N'oubliez pas non plus dans vos budgets qu'être propriétaire c'est des frais supplémentaires (charges de copro, impôt foncier, assurance emprunteur etc.)
Cdt
Vous avez un apport ? Vous avez une épargne ?
N'oubliez pas que les frais de notaire, de garantie (sur le prêt), de courtage, ne sont pas financés par les banques (sauf cas exceptionnel) donc il vous faudra obligatoirement un apport (~10 000 EUR dans votre cas)
Dans votre cas la banque n'ira jamais plus loin que 33%, elle va même tendre entre 25 et 30% pour certaines. Ces taux sont purement théorique et varient selon les revenus, il n'y a pas de règle. Avec vos revenus, vous trouverez certainement des banques comme le crédit agricole ou la banque postale qui tireront le taux vers le haut, les autres sont beaucoup plus sur la défensive.
Si votre compagne n'a pas de promesse d'embauche, la banque ne prendra pas en compte ses revenus
Admettons que vous soyez tous les deux en CDI avec ces revenus, vous aurez une capacité d'emprunt de 800 à peu près, au maximum 820/840. Cumulez un emprunt immo + leasing (ou emprunt pour rachat du véhicule) ne rentrera jamais dans votre situation. Il faudra envisager autrement votre projet en rachetant ce véhicule via une épargne pour libérer votre capacité d'endettement.
Le cas du prêt sur 25 ans sans prêt à taux zéro passera difficilement malgré les taux très bas sur ces maturités.
La seule solution que je vois pour ce montant c'est d'acheter dans du neuf. Certains montage suivant les conditions de ce prêt vous permettront d'emprunter 80.000€ à 25 ans avec un différé de 15 ans, ce qui vous permettra de financer les 120 000 restants sur un prêt à 15 ans (taux plus bas) et qui rentrerait dans votre capacité d'endettement.
Pour moi votre projet est viable mais sera conditionné à :
- la constitution d'une épargne pour apport personnel (entre 5% minimum et 10% du prix de vente)
- la stabilité de vos deux situations professionnels.
- à la disparition de ce leasing de votre capacité d'endettement
N'oubliez pas non plus dans vos budgets qu'être propriétaire c'est des frais supplémentaires (charges de copro, impôt foncier, assurance emprunteur etc.)
Cdt
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