Situation - Taux d'endettement PTZ
Maxime2235
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B.SALES Messages postés 393 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
B.SALES Messages postés 393 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour tout le monde :)
Je me permet de vous écrire car j'aimerais acquérir une maison prochainement (emprunt de 200 000 €)
Voici ma situation :
Je suis marié.
- Pour ma part en CDI avec 1350 € de revenus mensuels net sur 13 mois (je vais bientôt changer de travail pour toucher plus, toujours en CDI)
- Ma compagne touche 1 000 € de revenus mensuels net sur 13 mois (elle est en alternance jusqu'à juin 2020 et sera prise en CDI à la fin de son contrat pro)
Cela représente donc une somme de 2350 euros sur 13 mois.
- Nous avons une voiture en leasing pour une somme de 280 € par mois.
Selon les simulations internet, impossible de cumuler un leasing auto ainsi qu'un crédit immo, nous dépassons le taux d'endettement 33 %...
Je me posais donc une question, avec un taux à prêt 0 auquel nous avons le droit et un prêt plus classique pour compléter, pensez-vous que cela puisse le faire ?
Toutes les banques sont-elles à cheval sur le taux d'endettement à 33 % ?
Pour vous situer, nous avons actuellement un loyer à 620 € par mois en comptant donc le leasing nous avons un reste à vivre de 1 450 euros tout de même...
Si nous payons un remboursement de crédit aux alentours de 700/750 euros sur 25 ans ça laisse encore largement de quoi vivre.
Qu'en pensez-vous ?
Merci de votre aide !! :D
Je me permet de vous écrire car j'aimerais acquérir une maison prochainement (emprunt de 200 000 €)
Voici ma situation :
Je suis marié.
- Pour ma part en CDI avec 1350 € de revenus mensuels net sur 13 mois (je vais bientôt changer de travail pour toucher plus, toujours en CDI)
- Ma compagne touche 1 000 € de revenus mensuels net sur 13 mois (elle est en alternance jusqu'à juin 2020 et sera prise en CDI à la fin de son contrat pro)
Cela représente donc une somme de 2350 euros sur 13 mois.
- Nous avons une voiture en leasing pour une somme de 280 € par mois.
Selon les simulations internet, impossible de cumuler un leasing auto ainsi qu'un crédit immo, nous dépassons le taux d'endettement 33 %...
Je me posais donc une question, avec un taux à prêt 0 auquel nous avons le droit et un prêt plus classique pour compléter, pensez-vous que cela puisse le faire ?
Toutes les banques sont-elles à cheval sur le taux d'endettement à 33 % ?
Pour vous situer, nous avons actuellement un loyer à 620 € par mois en comptant donc le leasing nous avons un reste à vivre de 1 450 euros tout de même...
Si nous payons un remboursement de crédit aux alentours de 700/750 euros sur 25 ans ça laisse encore largement de quoi vivre.
Qu'en pensez-vous ?
Merci de votre aide !! :D
A voir également:
- Situation - Taux d'endettement PTZ
- Taux livret a - Guide
- Taux kilométrique 2025 - Guide
- Taux vacation spv 2025 - Guide
- Taux horaire assistante maternelle 2025 - Guide
- Taux credit immobilier actuel - Guide
4 réponses
Autre questionnement...
J'ai calculé si nous n'avions aucun leasing, nous aurions, avec nos revenus, la capacité d'un emprunt à 850 € par mois.
Pensez-vous donc qu'il soit possible d'emprunter plus pour racheter mon véhicule actuel (environ 13000/14000 euros) et donc pouvoir emprunter au max des 33 % du taux d'endettement ?
J'ai calculé si nous n'avions aucun leasing, nous aurions, avec nos revenus, la capacité d'un emprunt à 850 € par mois.
Pensez-vous donc qu'il soit possible d'emprunter plus pour racheter mon véhicule actuel (environ 13000/14000 euros) et donc pouvoir emprunter au max des 33 % du taux d'endettement ?
Bonjour,
Comme toute demande de prêt immobilier, la seule réponse vous l'aurez auprès de votre ou vos banque(s).
Voir également les courtiers.
Bonne négociation.
Comme toute demande de prêt immobilier, la seule réponse vous l'aurez auprès de votre ou vos banque(s).
Voir également les courtiers.
Bonne négociation.
Bonjour,
Une consultation auprès des banques et courtier est prévue.
Mais avant d'y aller je souhaitais recueillir vos avis...
Une consultation auprès des banques et courtier est prévue.
Mais avant d'y aller je souhaitais recueillir vos avis...
Bonjour,
Vous avez un apport ? Vous avez une épargne ?
N'oubliez pas que les frais de notaire, de garantie (sur le prêt), de courtage, ne sont pas financés par les banques (sauf cas exceptionnel) donc il vous faudra obligatoirement un apport (~10 000 EUR dans votre cas)
Dans votre cas la banque n'ira jamais plus loin que 33%, elle va même tendre entre 25 et 30% pour certaines. Ces taux sont purement théorique et varient selon les revenus, il n'y a pas de règle. Avec vos revenus, vous trouverez certainement des banques comme le crédit agricole ou la banque postale qui tireront le taux vers le haut, les autres sont beaucoup plus sur la défensive.
Si votre compagne n'a pas de promesse d'embauche, la banque ne prendra pas en compte ses revenus
Admettons que vous soyez tous les deux en CDI avec ces revenus, vous aurez une capacité d'emprunt de 800 à peu près, au maximum 820/840. Cumulez un emprunt immo + leasing (ou emprunt pour rachat du véhicule) ne rentrera jamais dans votre situation. Il faudra envisager autrement votre projet en rachetant ce véhicule via une épargne pour libérer votre capacité d'endettement.
Le cas du prêt sur 25 ans sans prêt à taux zéro passera difficilement malgré les taux très bas sur ces maturités.
La seule solution que je vois pour ce montant c'est d'acheter dans du neuf. Certains montage suivant les conditions de ce prêt vous permettront d'emprunter 80.000€ à 25 ans avec un différé de 15 ans, ce qui vous permettra de financer les 120 000 restants sur un prêt à 15 ans (taux plus bas) et qui rentrerait dans votre capacité d'endettement.
Pour moi votre projet est viable mais sera conditionné à :
- la constitution d'une épargne pour apport personnel (entre 5% minimum et 10% du prix de vente)
- la stabilité de vos deux situations professionnels.
- à la disparition de ce leasing de votre capacité d'endettement
N'oubliez pas non plus dans vos budgets qu'être propriétaire c'est des frais supplémentaires (charges de copro, impôt foncier, assurance emprunteur etc.)
Cdt
Vous avez un apport ? Vous avez une épargne ?
N'oubliez pas que les frais de notaire, de garantie (sur le prêt), de courtage, ne sont pas financés par les banques (sauf cas exceptionnel) donc il vous faudra obligatoirement un apport (~10 000 EUR dans votre cas)
Dans votre cas la banque n'ira jamais plus loin que 33%, elle va même tendre entre 25 et 30% pour certaines. Ces taux sont purement théorique et varient selon les revenus, il n'y a pas de règle. Avec vos revenus, vous trouverez certainement des banques comme le crédit agricole ou la banque postale qui tireront le taux vers le haut, les autres sont beaucoup plus sur la défensive.
Si votre compagne n'a pas de promesse d'embauche, la banque ne prendra pas en compte ses revenus
Admettons que vous soyez tous les deux en CDI avec ces revenus, vous aurez une capacité d'emprunt de 800 à peu près, au maximum 820/840. Cumulez un emprunt immo + leasing (ou emprunt pour rachat du véhicule) ne rentrera jamais dans votre situation. Il faudra envisager autrement votre projet en rachetant ce véhicule via une épargne pour libérer votre capacité d'endettement.
Le cas du prêt sur 25 ans sans prêt à taux zéro passera difficilement malgré les taux très bas sur ces maturités.
La seule solution que je vois pour ce montant c'est d'acheter dans du neuf. Certains montage suivant les conditions de ce prêt vous permettront d'emprunter 80.000€ à 25 ans avec un différé de 15 ans, ce qui vous permettra de financer les 120 000 restants sur un prêt à 15 ans (taux plus bas) et qui rentrerait dans votre capacité d'endettement.
Pour moi votre projet est viable mais sera conditionné à :
- la constitution d'une épargne pour apport personnel (entre 5% minimum et 10% du prix de vente)
- la stabilité de vos deux situations professionnels.
- à la disparition de ce leasing de votre capacité d'endettement
N'oubliez pas non plus dans vos budgets qu'être propriétaire c'est des frais supplémentaires (charges de copro, impôt foncier, assurance emprunteur etc.)
Cdt
La législation juridique et financière évolue en permanence...