Copropriété à 200€

- - Dernière réponse : dna.factory
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15 février 2019
- 12 févr. 2019 à 16:56
Bonsoir,
Il y a un appartement qui m'intéresse beaucoup mais les charge s'élèvent à 200€ par mois ( comprenant:l'eau, le chauffage, le gardiennage et l'entretien des locaux et l'espace vert) j'aimerai savoir si ces charges sont trop élevés ? Merci beaucoup. (Le bien ce trouve dans le 93)
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16 février 2019
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Merci
Bonsoir,
Impossible de vous répondre !
Quelle est la surface de l'appartement ?
Combien de tantièmes ?
Quel est le budget annuel ?

Et les charges de copropriété ne sont pas mensuelles. Elles sont annuelles ou trimestrielles.
La sufarce de l'appartement est 54m2, 2400 €de charge annuelle, il y'a 170 lots
anemonedemer
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16 février 2019
4009 -
https://www.meilleurecopro.com/charges-de-copropriete/seine-saint-denis-93

vos charges à 44 €/m2 sont élevées en effet par rapport à la moyenne locale.
il faudrait creuser les comptes pour savoir pourquoi.
Poisson92100
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16 février 2019
5134 -
ca dépend ou
En région parisienne s'il y a des services type eau chaude et chauffage collectif et des trucs commun (gardien et espaces vert) on est plutôt sur des 60-70 euros/m2
Commenter la réponse de anemonedemer
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Merci
Bonjour,

Est-ce pour une future acquisition ou pour la location de cet appartement ?
C'est pour une acquisition, je suis au dernier étage (l'immeuble à 4 étage) et l'année de construction 1950, il est très ancien.
à mon sens, cela paraît normal, mais ça n'engage que moi !

Dans le Règlement de copropriété, sur quel total de millièmes de charges communes est représenté l'ensemble de la copropriété composée de 170 Lots, avez-vous ce complément d'information ?

Cordialement.
Paris coucou

Merci bien je vais le lire à tête reposée.
Petit souci dans notre copro parisienne, on avait voté des compteurs télémétriques en location et au bout de 10 ans, ils deviennent obsolètes pour la lecture.
Donc penser à faire voter un forfait d'eau si des occupants ne font pas le nécessaire pour ouvrir et permettre de faire changer le module télémétrique, sinon il n'y a plus de relevé d'index de consommation individuelle.

Cordialement.
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16 février 2019
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Merci
Bonjour,

comment avez vous pris connaissance de ce chiffre ?

est ce par un appel de fonds que vous a fourni le vendeur ou est ce par le décompte annuel qu'a fait le syndic ? attention car il peut y avoir des différences entre la somme des appels et le décompte annuel.

Mais avec chauffage (et peut-être l'ECS ?) dans un immeuble de 1950 (non isolé ?) + l'eau, il faut essayer de faire un calcul avec et sans au m2, d'où l’intérêt du décompte annuel qui vous permettra de faire ce calcul...
Commenter la réponse de rambouillet41
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16 février 2019
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Merci
Bonjour,

Quelle surface de pelouse avez-vous à entretenir ? La voirie est-elle importante ? Possédez-vous un ascenseur ? Quelle énergie utilisez-vous pour le chauffage et le réchauffage de l'eau sanitaire, fioul; gaz, électricité ? Tous ces renseignements sont indispensables pour avoir une vision plus précise de l'évaluation de vos charges.
Commenter la réponse de Rochat1
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16 février 2019
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Merci
bjr
vous parlez de "copro parisienne", d'espace vert (''tonte"), il y a vu la taille un gardien, des ascenseurs.. NOn vos charges ne sont pas élevée pour les services fournit


ceci étant demandez les PV d'Ag au vendeur vous verrez bien ce que couvrent les dépenses*- s'il y a un DTG exigez le car c'est la ou les très grosses dépenses à MT peuvent etre devinée
<< Le bien ce trouve dans le 93 >> si c'est du côté de l'Aéroport de Roissy, le prix de l'Immobilier est en progression.

Cordialement.
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15 février 2019
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Merci
4eme étage ? Avec ou sans ascenseur ? ça peut rajouter facile 100 par mois.
Et je parle pas des travaux pour la mise en place des dits ascenseurs.
Poisson92100
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16 février 2019
5134 -
bonne remarque dna
l'ascenseur n'est obligatoire pour les R+4 que depuis les années 70 (maintenait c'est R+3) donc il n'en a pas forcément
copro année 50 à Paris - rénovation énergétique totale - j'ai vu un dossier ou la note représente 14 années de budget normal de charges ! (et après intervention d'un bon architecte maitre d'œuvre car au départ c'était plus de 20 ans)
dna.factory
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15 février 2019
5303 -
au final, entre :
- la mise en place d'un ascenseur si y'en a pas
- la rénovation énergétique
- le classique ravalement.

Je suis pas sur que les 200 actuels (dont le consensus général est qu'il sont explicables) devraient être ce qui doit inquiéter le plus...
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