Compromis invalide?

Bonjour,

Je présente mon cas. J'ai signé un compromis en décembre. Les démarches semblaient prendre beaucoup de temps et personne ne me contactait. Sachant que je ne passe pas par une banque pour un prêt car je possède les fonds (prêts et donnations dans la famille). Impossible de joindre le notaire sans passer par la secrétaire qui d'ailleurs ne savait jamais rien sur mon cas. J'ai mis pression sur l'agent pour tirer des informations chez le notaire. Elle m'a finallement annoncé que la propriétaire n'était finalement pas propriétaire seule du bien. La moitié appartient à son fils mineur. Il faut donc passer par les démarches de juge tutelle (ce qui pourrait durer encore des mois si je comprend bien).
La question est, est-ce que mon compromis est encore valide sachant que la sois-disant propriétaire déclare, et je cite: " être la seule propriétaire des biens pour les avoirs aquis et s'engage à fournir à la première demande du mandataire, tous titres de propriété et pièces nécessaires à la vente"

Une autre question que je me pose est sur la relevance de la date butoire. Il est noté dans le compromis: L'acquereur sera propriétaire desdits bien à compter du jour de la signature de l'acte authentique prévue au plus tard le 04/03/2019 (sous réserve des obtentions de prêt et du montage du dossier notarial). Je voulais donc faire pression sur le fait que les démarches doivent aller rapidement car nous sommes maintenant le 6 Fevrier et que la date limite approche... Mais l'agent m'a dit que que cette date est juste "estimée" et que le compromis est valable 6 mois (donc jusqu'à Juin). Est-ce vrai?

Je commance à avoir des doutes sur cette vente et me demande si je ne devrait pas juste déclarer le compromis caduque pour la raison de fausse information sur l'origine de propriété.

Merci beaucoup pour votre aide.