Toiture Copropriété

Bonjour,

J'ai un projet d'achat immobilier d'un premier étage et de ses combles aménagées faisant partie d'un petit immeuble avec autre appartement au rez de chaussé. La co-propriété est donc composée de deux co-propriétaires.

Dans le règlement de co-propriété, il est indiqué que les travaux de la toiture sont entièrement à la charge du propriétaire du 1er étage. Ce règlement a été modifié il y a quelques années quand les propriétaires du 1er étage ont racheté à la co-propriété pour 1 euro les combles et les ont aménagées. Affaire rentable pour les propriétaires du 1er étage : pas de travaux de toitures à prévoir dans l'immédiat et donc une plue-value assurée avec l'aménagement des combles.

Mais quand quelques années plus tard il est question de refaire la toiture, qui est normalement partie commune, sur un seul des deux propriétaires, ce n'est plus la même histoire...

Ma question est simple : est-il légal de faire porter la responsabilité des travaux d'une toiture à un seul co-propriétaire ?

Je vous remercie pour vos réponses,

Pierre