Charges d'un local independant

J'ai une SARL qui occupe un local commercial de plein pied, la seule entrée existant donnant sur la rue.
Je n'ai pas les clefs de l'immeuble dont ce local dépend, ni de boîte aux lettres dans cet immeuble.
Dans ce contexte, je trouve que les charges locatives sont assez élevées.
Quelles sont donc les charges imputables à un tel local pour le propriétaire? Et dans ces charges, lesquelles doivent être imputées au locataire du local commercial?

C.C