Quel régime choisir pour une location nue, forfaitaire ou réel?
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danpat77
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danpat77 Messages postés 5 Statut Membre -
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Bonjour,
Appartement acheté en avril 2016 pour loger notre fille qui n'y est restée que 15 mois (novembre 2017).
J'ai touché pour ces 15 mois 2000.00€ déclarés au régime forfaitaire avec mes impôts sur les revenus.
Je le loue depuis janvier 2018 à un couple de particuliers au pris normal en vigueur à MELUN.
Appartement T3 - 2ème étage - ascenseur... dans un immeuble en copropriété, année construction 1978.
Loyer: 720.00€ , Charges: 140.00€ soit 8640.00€/an pour le seul loyer.
Un emprunt (8 ans) me coûte 7900.00€/an (6450,00€ crédit + 1450,00€ intérêts/assurance).
Les coûts du crédit sont-ils déductibles? Si oui, pourrai je passer au forfait réel en 2020?
D'avance merci,
Très cordialement.
Appartement acheté en avril 2016 pour loger notre fille qui n'y est restée que 15 mois (novembre 2017).
J'ai touché pour ces 15 mois 2000.00€ déclarés au régime forfaitaire avec mes impôts sur les revenus.
Je le loue depuis janvier 2018 à un couple de particuliers au pris normal en vigueur à MELUN.
Appartement T3 - 2ème étage - ascenseur... dans un immeuble en copropriété, année construction 1978.
Loyer: 720.00€ , Charges: 140.00€ soit 8640.00€/an pour le seul loyer.
Un emprunt (8 ans) me coûte 7900.00€/an (6450,00€ crédit + 1450,00€ intérêts/assurance).
Les coûts du crédit sont-ils déductibles? Si oui, pourrai je passer au forfait réel en 2020?
D'avance merci,
Très cordialement.
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1 réponse
Bonjour
Vous le louez à votre fille pour 133 € au lieu du prix du marché de 720 €.
Cette sous evaluation est une liberalite, lesimpots sont en droit d'imposer cette libéralité.
Pour l'emprunt seul les intérêts et assurances sont deductibles (pas la mensualité qui inclut le remboursement du capital)
Les 140 ne sont pas à declarer puisqu'il ne s'agit pas de location meublée
Vous le louez à votre fille pour 133 € au lieu du prix du marché de 720 €.
Cette sous evaluation est une liberalite, lesimpots sont en droit d'imposer cette libéralité.
Pour l'emprunt seul les intérêts et assurances sont deductibles (pas la mensualité qui inclut le remboursement du capital)
Les 140 ne sont pas à declarer puisqu'il ne s'agit pas de location meublée
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Elle ne payait que qu'une participation aux charges imputables au locataire et payait l'eau et l'électricité.Cet appartement n'ayant jamais été loué (occupé par son propriétaire) avant l'achat, j'ai loué celui-ci au prix normal du marché réglementé à la ville, le quartier, ...