Travaux, déficit foncier et succession

Bonjour,
Dans le cadre d'une succession, mon père va hériter d'un appartement qu'il va ensuite me léguer par le biais d'une donation.
Mon souhait est de rénover l'appartement et de le mettre en location, et de payer moi-même les travaux de rénovation.
Pour limiter la vacance locative, je souhaite réaliser ces travaux au plus vite, avant même que la donation soit réalisée. Sera-t-il possible d'utiliser le mécanisme de déficit foncier si je réalise ces travaux avant d'être formellement propriétaire, sachant que les travaux et la donation seront réalisés dans la même année? Existe-t'il une solution alternative dans mon cas?
D'avance merci