Colocataire insistant et propriétaires sans morale

screugneugneu123 Messages postés 12 Date d'inscription samedi 24 novembre 2018 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2018 - Modifié le 24 nov. 2018 à 14:41
Gayomi Messages postés 17246 Date d'inscription dimanche 17 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 21 avril 2024 - 27 nov. 2018 à 00:14
Bonjour à tous,

Je suis étudiante et j'ai commencé à louer en septembre 2017 une chambre chez l'habitant. Il y en a en tout 3 à l'étage que les propriétaires louent.

Une des chambres est louée par un garçon qui s'est montré très insistant envers moi : cadeaux à répétition dont je ne voulais pas, sms tout mielleux, etc. J'ai montré à plusieurs reprises mon mécontentement face à son comportement. Je pensais qu'il avait compris et j'ai donc repris ce logement cette année (ce qui était certainement très idiot de ma part), et ce jeune homme a recommencé de plus belle. Encore des cadeaux, des remarques, il demande, alors que je suis à côté, aux gens de lui envoyer des photos de moi... Cette fois ci il s'est fait encore plus insistant et omniprésent, ce qui a rendu la vie impossible pour moi dans ce logement (j'en ai fait des crises de panique chez mes parents tellement je ne voulais pas repartir là-bas).

Je préviens donc les propriétaires qui tout d'abord tombent de haut, puis se montrent compréhensifs, puis finissent par me dire "on va lui parler ça va passer", "c'est peut être rien de plus qu'un choc culturel" (il est indien) et, le plus magnifique "on ne comprend pas pourquoi on doit être mêlés à ça". Ils lui parlent, on dirait que l'autre comprend enfin. Mais rien n'y fait je ne me sens pas bien.

Je décide donc de partir. Je préviens mes propriétaires et essaie de tout faire pour que tous se passe bien. Seulement voilà, la femme (les propriétaires sont un couple) est devenue particulièrement désagréable avec moi. Elle est sèche, malpolie, hautaine et presque moqueuse. Nous avons convenu de dater la lettre de préavis au 15/11, je lui ai remise en main propre le 20 car déménager, travailler et étudier en même temps ne laisse pas beaucoup de temps pour aller imprimer une lettre. Elle me fait comprendre que je lui donne la lettre tard et ne prend même plus la peine d'utiliser les formules de politesse de base (du style au revoir).

Je vois par la suite sur un site d'annonces que le logement est de nouveau à louer. L'annonce date du 13 novembre! Et il y est indiqué que le logement est libre à partir du 15 décembre. Mais le pire, c'est qu'ils tiennent à ne louer qu'à une fille! Je suis écœurée...
Je ne sais pas si c'est pertinent, mais ces messieurs dames sont des grands fans de l'Inde, de yoga, de bouddhisme et j'en passe. Ils m'ont d'ailleurs dit qu'ils ne louaient auparavant qu'à des filles, mais qu'ils avaient accepté ce locataire, uniquement parce qu'il était indien.

Bref, je leur dois maintenant un demi-loyer, ce qui est tout à fait normal. Mais je sens gros comme une maison que je vais grandement peiner à récupérer mon DG (absolument rien n'a été endommagé, si ce n'est mon idéalisme). Que puis-je faire si jamais ils refusent de me le rendre?

C'était très long, je m'en excuse.

Merci beaucoup d'avance pour vos réponses.

3 réponses

Utilisateur anonyme
24 nov. 2018 à 16:07
Bonjour
Vous récupérez votre DG des lors que l'état des lieux de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée.
Si vous craignez une "erreur " prenez un huissier. Mais vu le coût par rapport au montant du DG c'est sans doute inadapté.
Toutes vos autres considérations n'ont rien de juridique.
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screugneugneu123 Messages postés 12 Date d'inscription samedi 24 novembre 2018 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2018
24 nov. 2018 à 16:24
Merci beaucoup pour votre réponse.

En revanche une question me taraude encore : les propriétaires n'ont-ils vraiment aucun devoir si un de leur locataire pose des problèmes soit de colocation soit de voisinage? Si c'est la cas c'est bien décevant...
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djivi38 Messages postés 51305 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 23 avril 2024 15 114 > screugneugneu123 Messages postés 12 Date d'inscription samedi 24 novembre 2018 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2018
24 nov. 2018 à 17:57
bonsoir,

une petite précision : en colocation (= chambres individuelles et séjour/cuisine/SdB/wc en commun) l'EDLS ne concerne QUE la partie privative de chaque locataire.
Autrement dit, si "dégradations" dans les parties communes, les réparations ne peuvent pas être imputées aux colocataires (et ne doivent même pas figurer sur les EDLS individuels).

cdt.
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screugneugneu123 Messages postés 12 Date d'inscription samedi 24 novembre 2018 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2018 > djivi38 Messages postés 51305 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 23 avril 2024
25 nov. 2018 à 13:54
Bonjour,

Merci beaucoup pour cette information cruciale!
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GKLONE Messages postés 6765 Date d'inscription jeudi 28 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 3 mai 2023 2 417 > screugneugneu123 Messages postés 12 Date d'inscription samedi 24 novembre 2018 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2018
24 nov. 2018 à 19:49
Bonjour,
Les bailleurs ne sont pas responsables des mœurs et du comportement de leurs locataires. Si vous leur envoyez un courrier indiquant que vos voisins font trop de bruit ou laissent traîner leurs affaires partout dans les parties communes, et vous empêchent de jouir paisiblement des locaux que vous louez, ils devront leur demander de respecter votre tranquillité. Ça ne va pas plus loin. Ce ne sont ni vos parents ni des surveillants d'internat.
Si votre voisin a des gestes déplacés c'est à vous de régler le problème, au besoin en portant plainte auprès de la police.
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Gayomi Messages postés 17246 Date d'inscription dimanche 17 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 21 avril 2024 9 404
24 nov. 2018 à 18:08
Un propriétaire n'est en rien "garant" ou "responsable" de la bonne moralité de ses locataires. Vous imaginez sinon ?
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Valenchantée Messages postés 23519 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 509
24 nov. 2018 à 18:45
Certes mais ils sont tout de même responsables de leur passivité ou non vis à vis d'un locataire à problème ...
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screugneugneu123 Messages postés 12 Date d'inscription samedi 24 novembre 2018 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2018 > Valenchantée Messages postés 23519 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022
Modifié le 25 nov. 2018 à 18:52
Ca me rassure de lire votre réponse. Ce n'est tout de même pas aberrant à ce point de penser que les propriétaires devraient avoir un minimum de devoirs dans ces situations?!
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GKLONE Messages postés 6765 Date d'inscription jeudi 28 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 3 mai 2023 2 417 > screugneugneu123 Messages postés 12 Date d'inscription samedi 24 novembre 2018 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2018
25 nov. 2018 à 18:51
Mais si, c'est totalement aberrant !
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screugneugneu123 Messages postés 12 Date d'inscription samedi 24 novembre 2018 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2018 > GKLONE Messages postés 6765 Date d'inscription jeudi 28 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 3 mai 2023
25 nov. 2018 à 18:57
Si vous le dites...
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GKLONE Messages postés 6765 Date d'inscription jeudi 28 juin 2018 Statut Membre Dernière intervention 3 mai 2023 2 417 > screugneugneu123 Messages postés 12 Date d'inscription samedi 24 novembre 2018 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2018
Modifié le 25 nov. 2018 à 19:06
Et je l'ai déjà expliqué dans le post 7.
De plus le bailleur ne vit pas toujours près de ses locataires. Il n'est pas responsable de leurs manières ! Et la morale n'a pas grand chose à voir avec le droit. D'autres locataires apprécieraient peut-être d'être courtisés de cette façon. A vous de le remettre à sa place, de manière ferme, et la police est à votre disposition si nécessaire.
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Valenchantée Messages postés 23519 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 509
24 nov. 2018 à 18:46
Bonjour,

Il y a quand même une chose à préciser : vous dites que vous logez chez l'habitant. Cela signifie que vous louez une chambre chez votre propriétaire et que vous partagez avec lui les pièces communes (de même que les autres locataires). Est-ce bien ça ?

Cordialement,
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screugneugneu123 Messages postés 12 Date d'inscription samedi 24 novembre 2018 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2018
25 nov. 2018 à 13:53
Bonjour,

Oui c'est bien ça, nous partageons les pièces communes.
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Valenchantée Messages postés 23519 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 509
25 nov. 2018 à 15:10
Donc, effectivement, vous devrez faire l'état des lieux de votre chambre. Vos bailleurs auront un mois après la fin de votre préavis pour vous rendre votre DG si l'EDL est OK.
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screugneugneu123 Messages postés 12 Date d'inscription samedi 24 novembre 2018 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2018
Modifié le 25 nov. 2018 à 18:55
Je suis passée nettoyer ma chambre, et ma propriétaire a insinué que passer au logement à l'improviste était "inadmissible" (le loyer jusqu'au 31 novembre est payé) et qu'elle me ferait payer un loyer jusqu'au 25 décembre!!!
J'ai un exemplaire de ma lettre de préavis signé et par la propriétaire et par moi sur lequel on peut bien lire "préavis de 1 mois à compter de la date de ce courrier"? De plus les propriétaires proposent la chambre à la location à partir du 15 décembre sur leboncoin (j'ai pris une capture d'écran). Elle n'est pas en droit de me demander autant, rassurez moi?
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Gayomi Messages postés 17246 Date d'inscription dimanche 17 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 21 avril 2024 9 404
25 nov. 2018 à 19:17
La lettre de préavis aurait du être envoyée par courrier avec AR. Vous avez noté la date de remise en mains propres sur le courrier ?
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djivi38 Messages postés 51305 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 23 avril 2024 15 114 > screugneugneu123 Messages postés 12 Date d'inscription samedi 24 novembre 2018 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2018
25 nov. 2018 à 19:18
A partir du rendu des clés le locataire sortant n'a plus accès au logement quitté.

Loyer & charges sont dus jusqu'à la fin du préavis, sauf si, pour un départ anticipé, le bailleur reloue avant la fin dudit préavis.
Dans ce cas, le locataire sortant reste redevable du loyer & des charges jusqu'à la veille de l'entrée dans les lieux (pas de la signature du bail) du nouveau locataire (il est illégal pour un bailleur d'encaisser 2 loyers pour le même logement pour la même période).
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