Etanchéité et épaufrures de balcon.Résolu

Question

Bonjour, notre gestionnaire veut nous imposer une étanchéité sur les balcons ainsi que la réfection des
épaufrures de nez de balcon. 
L'immeuble neuf à été livré en juillet 2006. la moitié des appartements ont été loués et aujourd'hui nous 
sommes par moitié de propriétaires occupants.
A la dernière AG nous avons refusé pour la prochaine il nous la remet en résolution sur la convocation.
Qui va payer..... et a-t'il le droit de nous l'imposer... en disant qu'il ne faudrait pas aller à la catastrophe.
Votre réponse me serait d'une argumentation sérieuse pou notre prochaine AG.
Je vous remercie d"avance.

rambouillet41 · Answer

Bonjour,

Votre syndic ne vous impose rien, c'est l'AG qui décide. Mais il est dans son rôle : 
"article 18 : 
...
- d'administrer l'immeuble, de pourvoir à sa conservation, à sa garde et à son entretien et, en cas d'urgence, de faire procéder de sa propre initiative à l'exécution de tous travaux nécessaires à la sauvegarde de celui-ci ;"

Or on le sait, non étanchéité et épaufrures peuvent être à l'origine de corrosions des fers à béton et provoquer l'effondrement du balcon. En faisant ainsi, vous ne pouvez pas lui reprocher de ne pas vous avoir alerté... Il reste à l'AG d'apprécier l'urgence.... 

A signaler que ces travaux se votent à la majorité exprimée des présents et représentés.

Etanchéité et épaufrures de balcon.

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