Faire payer 3 ans de loyers d'avance
Résolu
Bonjour,
Est-il possible de faire payer 3 ans d'avance de loyers en faisant souscrire au locataire un prêt à la consommation du montant des loyers qui sera versé au propriétaire en échange d'une réduction de 20 % du loyer
Bien sûr il n'y aura pas de dépôt de garantie et le bail prévoira un remboursement anticipé en de départ anticipé après déduction des réparations des dommages causés
Calculs faits pour un loyer de 400 € remisé à 320 €, un prêt de 320 x 36 = 11520 € une mensualité de 352.45 € assurance comprise + 115.20 € de frais (sources CA Alsace Vosges)
Le locataire gagne 47.55 € par mois et le propriétaire l'assurance d'être payé
En extrapolant ne pourrait-on pas y rajouter l'acompte mensuelles avec régularisation en fin de bail de 3 ans avant le renouvellement
Est-il possible de faire payer 3 ans d'avance de loyers en faisant souscrire au locataire un prêt à la consommation du montant des loyers qui sera versé au propriétaire en échange d'une réduction de 20 % du loyer
Bien sûr il n'y aura pas de dépôt de garantie et le bail prévoira un remboursement anticipé en de départ anticipé après déduction des réparations des dommages causés
Calculs faits pour un loyer de 400 € remisé à 320 €, un prêt de 320 x 36 = 11520 € une mensualité de 352.45 € assurance comprise + 115.20 € de frais (sources CA Alsace Vosges)
Le locataire gagne 47.55 € par mois et le propriétaire l'assurance d'être payé
En extrapolant ne pourrait-on pas y rajouter l'acompte mensuelles avec régularisation en fin de bail de 3 ans avant le renouvellement
3 réponses
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... et surtout ça serait violemment contraire à l'article 4 c de la loi du
6 juillet 1989 :
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028806566/2017-07-17/
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Bonjour,
Vu le revenu du locataire c'est un montage voué à l'échec. Il sera vite en surendettement et fera annuler la dette. Aucune garantie pour le bailleur passé les 3 premières années. Bref cherchez autre chose !
(Garant ? GLI ? ont été prévus pour ça !) -
Bonjour,
Comment allez vous faire pour que le locataire soit obligé de vous reverser ce prêt à la consommation ?-
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Sauf qu'avant signature du bail, le futur locataire aura déjà un loyer à payer et aucun prêteur ne lui accordera la somme souhaitée car il dépasserait largement le taux d'endettement possible.
Sans parler du fait qu'une telle clause serait réputée non écrite : le locataire serait en droit d'exiger immédiatement le rendu de la somme versée, en justice si nécessaire.
Je rejoins l'avis général : montage voué à l'échec. -
@DNL88bonjour,
il est illégal pour un bailleur de toucher de l'argent avant la signature du contrat de location.
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La législation juridique et financière évolue en permanence...