un terrain plusieurs maisons

Question

Bonjour, 

Dans le cadre d'un projet d’investissement je voudrais acheter un terrain (1000m²) le cos est a 0.5 (n'hesitez pas a me corriger si je dis des betises)
je peux donc faire une surface bati de 500m² 
l'idée est de countruire trois (ou plus) habitation mittoyenne avec garage  (mittoyenne par le garage)
je ne compte pas diviser le terrain (si possible) je crois qu'en divisant en 3 je passe en lotissement donc avec toute les charges qui vont avec..non merci
mes questions sont 
le projet de 3 habitations de 100m² est il different d'une habitation de 300m² (niveau permis)
est il possible de realiser un projet dans ce sens ? est ce qu'il faut des autorisations speciales? est il a l'apreciation de la mairie ? est ce que le PLU peut aller a l'encontre de ce projet?
merci d'avance a ceux qui repondront, si vous avez d'autres infos pertinente a ce sujet je suis preneur.
pour info le projet se fera via une SCI

merci

Josh Randall · Answer

Bonjour

le cos est a 0.5 (n'hesitez pas a me corriger si je dis des betises) 
Étant donné que le COS n'existe plus, il doit sans doute s'agir du coefficient d'emprise au sol

le projet de 3 habitations de 100m² est il different d'une habitation de 300m² (niveau permis)
Non

est il possible de realiser un projet dans ce sens ?
Oui s'il respecte les dispositions du Code de l’urbanisme et du PLU et les contraintes architecturales de la commune

est ce qu'il faut des autorisations speciales?
De quel type ? A quoi penses-tu ?

est il a l'apreciation de la mairie ?
Oui

est ce que le PLU peut aller a l'encontre de ce projet? 
Oui, notamment en fonction du zonage qui autorise ou pas un certain type de construction

Josh Randall · Answer

je suppose que les trois biens doivent obligatoirement être mitoyen pour que le permis soit accepté sans faire de division de terrain ?
Non pas du tout. Il peut y avoir plusieurs constructions sur la même unité foncière.

si rien sur le PLU rien ne va a l'encontre du projet la mairie peux quand même s'y opposer ?
C'est possible mais il faudra que ce refus soit parfaitement argumenté juridiquement

Josh Randall · Answer

pour plusieurs constructions séparé il ne faut pas faire de permis groupé ?
Puisque tu as envie de contourner le lotissement il te faut passer par le permis de construire valant division dont tu trouveras facilement les info sur la toile

Un terrain plusieurs maisons

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