Travaux cage d'escalier
Jean-Pepito
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Utilisateur anonyme -
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Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement au 5 eme étage sous les toits dans les anciennes chambres de bonnes dans une copropriété parisienne. J'accede à mon étage par un petit escalier de service qui relit le 4 et le 5 eme etage.
Les travaux de réfection de la cage d'escalier viennent de débuter ( après avoir été votés lors de la dernière AG) et je paye ces travaux dans la proportions que représente mes tantièmes.
En discutant avec le maitre d’œuvre je me suis rendu compte que l'étage des chambres de bonnes n'avait pas été inclut dans le scope des travaux ( électricité, coffrage...) seul la peinture était pour le moment incluse.
Pour les 4 étages en dessous, tout a été prévu ( changement des parties de l'escalier défectueuses, changement du tapis, mise au norme de l'elec, changement des luminaires...).
Avec du recul, je n'ai pas regardé en détail ce qu'intégrait le devis validé en AG. Pour le moment le conseil syndical est retissant à l'idée de payer plus alors que je serai le seul jouir des travaux qui concernent la partie chambre de bonnes. Je ne les trouve pas tres fairplay mais bon...
Existe t il un moyen d’étendre le scope des travaux au dernier étage avant la fin des travaux ?
Il y a une enveloppe de 10% de la somme totale des travaux en cas d'aléa ( est ce que l'extension des travaux peut être considéré comme un aléa)
Le Syndic me dit que je dois refaire une demande lors de la prochaine AG pour mes travaux.
Lors de la dernière AG nous avons autorisé le syndic a réaliser des travaux sans l'accord du conseil syndical jusqu'à 2K € est ce que mes travaux peuvent entrer dans le scope ?
Si vous avez des idées je suis preneur.
Merci,
Jean-Pepito
Je suis propriétaire d'un appartement au 5 eme étage sous les toits dans les anciennes chambres de bonnes dans une copropriété parisienne. J'accede à mon étage par un petit escalier de service qui relit le 4 et le 5 eme etage.
Les travaux de réfection de la cage d'escalier viennent de débuter ( après avoir été votés lors de la dernière AG) et je paye ces travaux dans la proportions que représente mes tantièmes.
En discutant avec le maitre d’œuvre je me suis rendu compte que l'étage des chambres de bonnes n'avait pas été inclut dans le scope des travaux ( électricité, coffrage...) seul la peinture était pour le moment incluse.
Pour les 4 étages en dessous, tout a été prévu ( changement des parties de l'escalier défectueuses, changement du tapis, mise au norme de l'elec, changement des luminaires...).
Avec du recul, je n'ai pas regardé en détail ce qu'intégrait le devis validé en AG. Pour le moment le conseil syndical est retissant à l'idée de payer plus alors que je serai le seul jouir des travaux qui concernent la partie chambre de bonnes. Je ne les trouve pas tres fairplay mais bon...
Existe t il un moyen d’étendre le scope des travaux au dernier étage avant la fin des travaux ?
Il y a une enveloppe de 10% de la somme totale des travaux en cas d'aléa ( est ce que l'extension des travaux peut être considéré comme un aléa)
Le Syndic me dit que je dois refaire une demande lors de la prochaine AG pour mes travaux.
Lors de la dernière AG nous avons autorisé le syndic a réaliser des travaux sans l'accord du conseil syndical jusqu'à 2K € est ce que mes travaux peuvent entrer dans le scope ?
Si vous avez des idées je suis preneur.
Merci,
Jean-Pepito
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2 réponses
Bonjour,
Demandez (via le syndic) un devis complémentaire au fournisseur. Il est fort possible qu'une extension du chantier en cours soit moins onéreuse que de refaire un nouveau chantier dans 1 an.
C'est quand même fou d'avoir voté un devis qui ne couvrait pas votre étage ! Vous devrez être plus vigilant à l'avenir ....
Demandez (via le syndic) un devis complémentaire au fournisseur. Il est fort possible qu'une extension du chantier en cours soit moins onéreuse que de refaire un nouveau chantier dans 1 an.
C'est quand même fou d'avoir voté un devis qui ne couvrait pas votre étage ! Vous devrez être plus vigilant à l'avenir ....
Bonjour,
En théorie, il faut repasser par une AG.
Si on veut être pragmatique, suivez le conseil d'Ermeline, mais il y a un risque que ces travaux ne soient pas ratifiés, tout dépend de l'importance de l'immeuble et de la connaissance que l'on a des copros et de leurs réactions.
Reste à savoir où trouver l'argent.... le syndic ne pourra forcer personne à payer si le passage par l'AG ne s'est pas fait.
En théorie, il faut repasser par une AG.
Si on veut être pragmatique, suivez le conseil d'Ermeline, mais il y a un risque que ces travaux ne soient pas ratifiés, tout dépend de l'importance de l'immeuble et de la connaissance que l'on a des copros et de leurs réactions.
Reste à savoir où trouver l'argent.... le syndic ne pourra forcer personne à payer si le passage par l'AG ne s'est pas fait.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci pour votre réponse
J'ai une fâcheuse tendance à penser que mon conseil syndical défend l’intérêt de l'ensemble des copropriétaires... soyez sur qu'on ne m'y reprendra pas.
Pouvez vous me confirmer que l'extension des travaux n'a pas être revoté en AG ?
Par avance merci pour votre retour,
Jean-Pepito