ménage des parties communesRésolu/Fermé

Question

Bonjour, 
J'habite dans une maison de ville, divisée en quatre appartements.

le proprio nous a fait un courrier nous demandant d'établir un planning pour l'entretien des parties communes ce nettoyage comprend:

dépoussiérage-lavage des sols-lavage des murs-lavage des portes d'entrées + lavage des vitres des portes d'entrées.
En contrepartie si on ne fait pas ce nettoyage au minimum 1 fois par semaine, le proprio veut nous imputer 50€ de + sur les charges par locataires et par mois en prenant une société de nettoyage.

Ma question:
As t'il le droit de nous imposer de laver les murs, les portes?

Qui est responsable lors du lavage du sol en cas de chute d'un locataire ou personne venant de l'extérieur?

Merci de me répondre

Paris · Accepted Answer

Bonjour,   

Dans une copropriété de 5 étages, il est possible d'obtenir avec une Société, un contrat mensuel négocié pour 480 EURO T.T.C., produits inclus pour un nettoyage représentant par semaine une moyenne de travail de 1H 1/2 pour une personne (un Employé) intervenant dans les parties communes de l'Immeuble + tous les soirs de la semaine sauf les dimanches et jours fériés, sortir et rentrer le container de l'ilmmeuble et remplacer les ampoules grillées ( un chiffre d'ampoules compris dans le contrat et au-delà, chaque ampoule est facturée en supplément)..   

Exemple de tâches à effectuer :    
- Hebdomadaires ; dépoussièrage de la rampe + marches d'escalier en bois, des plinthes, faire le cuivre des portes palières et porte d'accès de l'Immeuble et le dépoussiérage, nettoyer les interrupteurs et le digicode si nécessaire (pour enlever les traces sales), passer l'aspirateur sur le tapis de la cage d'escalier ainsi que les tapis sur paliers et le Hall carrelé, laver le sol carrelé, laver, désinfecter tout le container et changer le sac (compris dans le contrat) et désinfection du local, balayer la cour. Laver le trottoir devant l'immeuble si nécessaire et l'hiver, prévenir en cas de gel...   
- Trimestrielles ; enlever les toiles d'araigner, faire les vitres, nettoyer les portes avec un chiffon humide.   
- Annuelles ; cirer les marches de l'escalier en bois, nettoyer les plafonniers.   

Il n'est pas question de laver les murs de l'Immeuble !   

Toute prestationss supplémentaire au contrat se trouve être proposées comme "option".   

N'étant qu'au nombre de 4 locataires occupants les lieux, vous devriez essayer et tenter de pouvoir trouver une solution et vous entendre pour voir ce qui est le plus adapter à vos besoins...   

Employer un Homme de ménage ne serait-ce que pour une heure ou deux heures par semaine, la déclaration à laquelle il faut ajouter les charges, cela coûte et revien très cher.  

Cordialement.

Laura · Answer

Oui c'est son droit d'exiger que les communs soit fait et il est normal que les locataires le fassent chacun leur tour.
Si ce n'est pas fait il est en droit de faire appel a une société et c'est vous qui en payez la facture c'est normal, ca fait partie des charges recuperables.
Si un de vous tombe, il tombe et c'est tout.
Qui va payer si un enfant chez vous tombe alors que vous venez de laver ?.

Rochat1 · Answer

Bonjour,
Il n'existe plus beaucoup de copropriété qui sollicite les résidants pour effectuer le ménage. En principe c'est une société ou alors dans certaines grosses résidences, un concierge. En ce qui vous concerne, je suppose que le bâtiment est très ancien et que les loyers ne sont pas exorbitants ? Afin de maîtriser les charges, le propriétaire a effectuer un choix qui est ce qu'il est, mais qui a l'avantage de réduire les coûts. Si vous ne souhaitez pas intervenir personnellement, vous avez la possibilité de payer une plus-value de 50 € mensuels. Alors qu'est-ce qui vous gêne ? Vous trouverez peu de copropriétés qui soient aussi conciliantes. Prenez votre décision et puis voilà !!

Paris · Answer

Bonsoir,

Comment procédiez-vous jusqu'à présent pour que le ménage soit effectué dans les parties communes de cette maison ?
Etait-ce le Propriétaire qui assurait le ménage jusqu'à présent et aujourd'hui, celui-ci a décidé de cesser et vous adresse une lettre pour vous informer de ses  nouvelles dispositions ?

En cas d'accident dans les "Parties communes" alors que vous seriez  par exemple perchée sur un escabeau à nettoyer un mur et que vous tombez ou autre, vous ne seriez pas couverte par votre assurance Habitation, mais rien ne vous empêche d'avoir outil avec un manche télescopique pour accéder au haut d'un mur.

Et pourquoi pas demander à votre Propriétaire qu'il vous offre cette sorte d'outil ?

Cordialement.

Ménage des parties communes

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