Quel recours pour un abus de loyer dans un local

Bonjour,

J’ai signé un bail sur un an pour un petit local de 15m2 pour 760 euros par mois dans un centre de Pilates qui fait en total 100 m2/et je viens d’apprendre que la personne qui me le loue paie 800 pour le restant du local.

Elle n’a jamais voulu m’annoncer le prix du loyer ni sa comptable...
or j’ai vu par une agence voisine que Le local coûte 1600 euros par mois...

Vous l’avez compris... je paie la moitié de son loyer
Quel est mon recours,
Puis je renégocier mon loyer au prorata de la surface occupée ?
Puis je porter plainte ?