Locataire refuse de payer son loyer [Résolu]

hein38 14 Messages postés lundi 6 août 2018Date d'inscription 6 août 2018 Dernière intervention - 6 août 2018 à 15:40 - Dernière réponse : GKLONE 934 Messages postés jeudi 28 juin 2018Date d'inscription 22 septembre 2018 Dernière intervention
- 6 août 2018 à 17:21
Bonjour,
je croise mon locataire dans la rue presque tous les mois relancés pour ces règlements tardifs.
Il m'informe refuser de payer son loyer car son appartement aurait : je site son sms de cet après midi :
"Toujours les problèmes d'insectes et d'humidité"

Il est vrai qu'il y a 6 mois de cela il avait fait une demande écrite . Des travaux ont été réalisés rapidement
j ai écris ensuite afin de connaitre sa satisfaction plusieurs lettres en recommandée sans aucun retour ni téléphonique, ni par écrit.
J'ai même vu cette personne afin de lui restituer il y a 2 mois environs des apl trop perçus.
il ne m'a aucunement fait part de ce problème
De plus, je lui ai posé la question si tout allait bien... il m a répondu sans ce plaindre

Ma question :
As-t-il le droit d'arrêter de payer son loyer comme il l'entend ? Quel article de loi régit les règlements ?

Quelle solution ?
Une sortie à l'amiable est elle envisageable ? COMMENT procédez ? Je le vois demain matin et découvre l'appartement
D autres solutions ?? d autre cas De figures ?

Je vous remercie pour votre aide
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15 réponses

feloxe 24113 Messages postés jeudi 25 février 2010Date d'inscriptionContributeurStatut 18 septembre 2018 Dernière intervention - 6 août 2018 à 15:43
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Merci
As-t-il le droit d'arrêter de payer son loyer comme il l'entend ?
Absolument pas, sans jugementil ne peut pas refuser le paiement du loyer

Une sortie à l'amiable est elle envisageable ?

Oui mais avec un écrit signé des deux parties
hein38 14 Messages postés lundi 6 août 2018Date d'inscription 6 août 2018 Dernière intervention - 6 août 2018 à 17:11
ce n'est pas le même appartement pour vous aider à mieux comprendre
Ce sont 2 problèmes à gérer bien distincts
dans mon histoire, voyez vous plus clair maintenant ?
GKLONE 934 Messages postés jeudi 28 juin 2018Date d'inscription 22 septembre 2018 Dernière intervention > hein38 14 Messages postés lundi 6 août 2018Date d'inscription 6 août 2018 Dernière intervention - 6 août 2018 à 17:13
2 appartements, 2 fois des problèmes d'humidité, 2 locataires qui n'entretiennent pas, et ne paient pas... pas de chance, c'est bien ce que je dis...
J'espère que vous n'en avez pas d'autres...
hein38 14 Messages postés lundi 6 août 2018Date d'inscription 6 août 2018 Dernière intervention - 6 août 2018 à 17:14
de plus, je n ai jamais dit que c'était sa faute. C'est votre interprétation
sa "faute" c'est de rendre un appartement avec des puces, avec un sol sale, des wc inacceptable, un flexible de douche troué, une tete de robinet non réparée et des tapisseries déchirés ainsi que des griffures d'animaux sur certains murs
GKLONE 934 Messages postés jeudi 28 juin 2018Date d'inscription 22 septembre 2018 Dernière intervention > hein38 14 Messages postés lundi 6 août 2018Date d'inscription 6 août 2018 Dernière intervention - 6 août 2018 à 17:20
ah ok, c'est que j'ai dû mélanger les 2 histoires, elles sont si comparables...
donc là celui-ci a bien entretenu l'appartement mais il a des insectes et de l'humidité pour la 2e fois en 6 mois... il n'a pas le droit d'arrêter de vous payer, et il doit vous envoyer une LRAR pour vous informer du problème et vous demander de vous en occuper
hein38 14 Messages postés lundi 6 août 2018Date d'inscription 6 août 2018 Dernière intervention - 6 août 2018 à 17:17
là encore, 1 paye mal son loyer mais l'autre a payer correctement
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hein38 14 Messages postés lundi 6 août 2018Date d'inscription 6 août 2018 Dernière intervention - 6 août 2018 à 15:53
0
Merci
je suis désemparée
dois je préparée un écrit pour demain matin ?
Quelle terme à intégrer dans cet éventuel accord ?
ET l'article de loi obligeant le locataire à payer son loyer ? Avez-vous la référence ?
Merci d avnce
feloxe 24113 Messages postés jeudi 25 février 2010Date d'inscriptionContributeurStatut 18 septembre 2018 Dernière intervention - 6 août 2018 à 16:12
dois je préparée un écrit pour demain matin ?
Quelle terme à intégrer dans cet éventuel accord ?


Le mieux est déja de vous rendre a ce rendez vous, et de voir avec le locataire ce qu'il veut.
Faites rédiger par le locataire sa rupture de bail avec un départ anticipé et avant de signer mettez bon pour accord de la date de départ a la date de laquelle MrX ne devra plus payer le loyer

l'article de loi obligeant le locataire à payer son loyer ? Avez-vous la référence ?

Loi de juillet 1989 art 7.D'ailleurs regardez la loi de juillet 1989 elle ne se référe qu'aux baux de location.
hein38 14 Messages postés lundi 6 août 2018Date d'inscription 6 août 2018 Dernière intervention - 6 août 2018 à 16:43
je vous remercie
c'est vraiment agréable de vous entendre réagir sur mes problèmes du moment
feloxe 24113 Messages postés jeudi 25 février 2010Date d'inscriptionContributeurStatut 18 septembre 2018 Dernière intervention - 6 août 2018 à 16:52
Par contre la prochaine choisissez bien vos locataires
GKLONE 934 Messages postés jeudi 28 juin 2018Date d'inscription 22 septembre 2018 Dernière intervention > feloxe 24113 Messages postés jeudi 25 février 2010Date d'inscriptionContributeurStatut 18 septembre 2018 Dernière intervention - 6 août 2018 à 17:21
Faudrait aussi bien régler ce problème d'humidité une fois pour toutes...
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