Locataire refuse de payer son loyer

Bonjour,
je croise mon locataire dans la rue presque tous les mois relancés pour ces règlements tardifs.
Il m'informe refuser de payer son loyer car son appartement aurait : je site son sms de cet après midi :
"Toujours les problèmes d'insectes et d'humidité"

Il est vrai qu'il y a 6 mois de cela il avait fait une demande écrite . Des travaux ont été réalisés rapidement
j ai écris ensuite afin de connaitre sa satisfaction plusieurs lettres en recommandée sans aucun retour ni téléphonique, ni par écrit.
J'ai même vu cette personne afin de lui restituer il y a 2 mois environs des apl trop perçus.
il ne m'a aucunement fait part de ce problème
De plus, je lui ai posé la question si tout allait bien... il m a répondu sans ce plaindre

Ma question :
As-t-il le droit d'arrêter de payer son loyer comme il l'entend ? Quel article de loi régit les règlements ?

Quelle solution ?
Une sortie à l'amiable est elle envisageable ? COMMENT procédez ? Je le vois demain matin et découvre l'appartement
D autres solutions ?? d autre cas De figures ?

Je vous remercie pour votre aide