État des lieux / Récupération caution / sol abîmé

Bonjour,

Mon conjoint et moi sommes locataire d'un bien non meublé depuis mars 2018.

Cependant nous rencontrons des problèmes avec le carrelage présent dans la cuisine, salon et salle de bain.
En effet celui-ci, fissure et les joints se cassent. Il y a 3 carreaux abîmés dans la cuisine/salon et 1 dans la salle de bain.

Ce phénomène n'est pas de notre faites, nous sentons d'autres carreaux se décoller lorsque nous marchons dessus.

Afin d'anticiper notre départ ( vers le mois d'octobre 2018), nous aimerions savoir quelles sont les démarches à suivre pour récupérer notre caution (650€) a la sortie du logement.

A savoir que: lors de notre état des lieux quelque joints étaient déjà abîmé ( non mentionnés sur l'état des lieux) Et que le propriétaire nous avis dis qu'il viendrait pour les faire.. sans retour de sa part mon conjoint s'en est chargé lui même.

Je vous remercie par avance de vos futurs retours,
Cordialement