Un coproprietaire ne paie pas ses charges

Votre syndic est bien léger ... et votre conseil syndical pas très regardant !
adhérez à une association leur serait bénéfique.
Vous pouvez faire mettre à la prochaine AG une résolution donnant autorisation au syndic à ester pour recouvrement et saisie du bien.
En attendant envoyez une RAR au syndic pour exiger qu'il fasse les procédures de recouvrement légales par huissier lesquelles ne nécessitent pas autorisation de l'AG.

un conseil votre syndic est à éjecter , voyez a en trouver un autre plus compétant

J'en suis convaincu, mais je ne suis pas le seul à décider, et il faut bien comprendre que le copropriétaire qui ne paie pas ses charges et qui a à faire à ce Syndic ne va pas voter contre, bien au contraire. Et s'ils sont plusieurs à en tirer profit et qu'ils viennent aux AG...
Quant à la foule des badauds qui considère que c'est le Syndic qui sait et qu'il faut "obéir" au Syndic et le laisser faire son travail, pas grand chose à espérer non plus de ce coté là.
Mais je vais y travailler.

quand les dettes de charge de ce propriétaire seront partagées à tous les autres copropriétaires ......ils se bougeront peut être un peu de lecture ici https://www.coproconseils.fr/coproprietaire-qui-ne-paie-pas-ses-charges-que-faire/

Merci de vos indications et pour le lien donné.
D'après ce qui est écrit, on peut sauter l'étape 3 et arriver à l'étape 4, sachant que l'huissier auquel le Syndic pourrait demander d'intervenir vient justement de le faire pour l'éxécution d'une condamnation en justice contre le même copropriétaire et a donc déjà épuisé les saisies sur les loyers et s'est tourné vers la mise en vente d'un des locaux possédé par ce copropriétaire dans l'immeuble, ce qui aurait pour mérite de gagner du temps.
Tout cela sans passage devant le juge. C'est intéressant.
L'autre argument que vous évoquez occupe mes pensées. Comment fait le Syndic pour payer toutes les factures des charges sans avoir du recourir à un financement additionnel alors que le montant de l'impayé atteint 40,45% du montant annuel des charges courantes.

Oui. Le syndic peut aller en justice pour le recouvrement sans autorisation de l'AG.
Cf. réponse de rambouillet.

Oui, merci bien. En fait, grâce à toutes vos aides et sans autres remarques de votre part, j'ai tous les éléments qui vont me permettre de demander au Syndic d'agir et de lui indiquer (via RAR) ce qu'il doit faire.
Il n'est pas tenu de convoquer une AG s'il décide d'aller en Justice, merci à vous, et il peut très bien aussi, sans AG, mandater directement un huissier pour obtenir le paiement des arriérés de charges, une voie de recours qui vient de prouver son efficacité.
Encore merci.

Je viens de recevoir une réponse de l'huissier que j'avais interrogé afin de savoir s'il pouvait intervenir.
"En matière d'impayé de charges de copropriété, la première étape est la signfiication d'un commandement de payer les charges de copropriété.
Ce dernier met en demeure le copropriétaire de régler les charges impayées.
A défaut de règlement, il convient de saisir le tribunal pour obtenir une décision de justice le condamnant à régler l'arriéré.
Sans décision de justice, nous ne pouvons pas procéder au recouvrement forcé."
Le commandement de payer, même remis par un huissier ne troublera pas le copropriétaire défaillant qui ne paiera que contraint et forcé.